免税是为了贯彻一定的经济政策的需要,或对一些在生产经营中需要照顾和扶持的纳税人而在现行税法中或有权决定的机关决定对应征税款全部免予征收的制度。根据第六条规定,有下列情形之一的,减征或者免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
购房契税减免条件有哪些一、个人购房契税减免
首套房：面积不足90平米减按1%的税率征收契税;面积超过90平米减按1.5%的税率征收契税;二套房：面积不足90平米减按1%的税率征收契税;面积超过90平米减按2%的税率征收契税。
二、夫妻间房本加名免征契税
在婚姻关系存续期间：房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的;房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的;房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
三、所有权转移
单位或个人以购买、赠与等形式取得住房契税适用税率为3%;其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%;
四、个人购买经济适用住房
在法定税率基础上减半征收契税;
五、房屋继承
对于法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税，这包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
六、个人房屋被征收
符合相关规定被征收的房屋，且选择货币补偿用以重新购置房屋：购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
符合相关规定被征收的房屋，且选择房屋产权调换;不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
