1、先租后售。
租金优先销售方式是指合格的人才按市场租金出租人才的公寓，已租用5年以上且具有人才评价条件的人才可以按入驻时的市场价格和入驻时的市场价格购买房屋。降低值机时的入住是按购买时的入住价格购买的。
2、共有产权。
共有产权是指具有住房资格的合格人员以市场价格购买人才公寓，并与开发和建筑部门或托管部门共享该财产。开发建设单位或代管单位首次出售给人才的房地产比例为75，其余部分由建设单位持有。
3、先租后售。
优惠销售方式是指取得住房资格的有资格的人以市场为导向购买人力公寓，并规定租赁/购买区可以享受购买价的15的政策优惠权。
人才公寓可以买卖吗?1、人才公寓有其特殊性，由政府开发，企业购买，引进青年人才居住，目标并非注重盈利，而是更愿意表达一种“招贤纳士”的姿态，以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。它打破“常见小区-组团-院落”传统小区模式，以“小区-中央多层区块-内街休闲广场-住宅单元”的渐进式小区新模式。
2、政策上说：租住由政府提供的人才公寓满5年后，可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。
3、取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
4、人才公寓规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
5、另外，需要提醒大家，人才公寓目前比较多的是老旧小区，多为层高在7层左右的旧楼栋，房龄没有挨着去查看，不过从墙皮来看，绝对都能满足二手房满五年免个税的条件。
