1、对申请人的调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。目前还要调查购房家庭成员名下有几套房，是否有过房贷记录，以便确定是否同意贷款，首付比例及贷款利率等。
2、对房产商的调查。包括房产商与贷款申请人签定的住房合同或协议，这也是非常重要的。房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。
总之，个人住房贷款还款时间比较长，为了避免不必要的麻烦，银行为安全起见会进行必要的调查。在国外，调查期一般为一个月到三个月。
房贷面签需要注意什么?1、当工作人员问到工作年限的时候不能说半年以下，不然银行要么会认为贷款人工作不稳定影响贷款。
2、准备好工资银行流水、以及身份证，银行流水证明贷款人收入能力以及反映工作情况的材料。
3、被问到父母情况时不能说父母有重大疾病或者家里有大的事故否则银行会质疑贷款人的还款能力。
