普通住宅和非普通住宅从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。普通住宅是民用住宅的建筑标准来建造的居住用房，小区容积率在1.0及以上，单套房屋建筑面积140平以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下;非普通住宅与之相反。
买房子要注意哪些问题(一)房产性质
房屋产权性质可能包括几种，一种是住宅性质的房子、一种是商业性质的房子，还有一种是工业性质的房子，而如果是没有产权的房子，那就不要购买了。比如说小产权房，小产权房只允许在该村集体内部进行流转，也被大家归为了没有产权的房子行列。
(二)注意质量问题
如果是存在质量问题的房子，首先购房者要区分清楚房屋的质量问题具体是什么?验收房屋时如果发现房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，那就要引起重视了，这些都不是小问题，会导致购房者侮辱入住房子。并且质量存在问题的房子并不满足房屋交接的条件，购房者是可以拒收的。
(三)房龄较大的二手房
如今房地产市场中的二手房交易也越来越频繁了，买二手房时，很多人只注意到户型、地段等问题，却忽视了二手房房龄这个重要因素。如果是房龄比较大的二手房，小编是不建议大家购买的，二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。因为根据银行的规定来看，房龄越老，贷款的年限就越短。
