首先，借款人的房贷上，不能有严重的逾期记录。所谓的严重逾期记录分为两种，一种是逾期次数，另外一种是逾期时间。如果只是偶尔逾期一两次，并且借款人及时进行了还款，那么很有可能是无意逾期，银行是可以理解的。
如果借款人的征信上有较多的逾期次数或者逾期时间较长的话，就属于恶意逾期了。银行会怀疑借款人的还款能力不足，或者个人信用有问题。如果达到了“连三累六”的地步，借款人的房贷申请是一定会被拒绝的。
其次，借款人的征信上不能有多头借贷的记录。多头借贷一直都是众多借款人房贷审批不下来的主要原因之一，因为银行对于网络贷款是非常敏感的。如果借款人常年使用网络贷款或者名下有多笔小贷未结，银行也会选择拒贷。
最后就是银行流水的问题，根据银行规定，借款人的流水必须要是房贷月供的两倍以上。如果借款人的流水刚好是房贷月供的两倍以上，而征信上又有其他借贷产品还要还，就属于负债很高。在这种情况下，借款人房贷被拒的可能性也是非常大的。
