要看子女是否成年，如果子女还未成年，那么就和父母同属一个家庭，此时如果父母有房，用子女名义再买房的话要按二套房算。如果子女已经成年了，那就可以和父母分割开来，此时只要子女本人及配偶名下没有房子，买房都算是首套房。如果写父亲和儿子的名字就算是二套房。
购买首套房的注意事项1、五证是否齐全
在第一次购买新房的时候，先不要慌张，也不要盲目的下定金，交首付款。
来到新房售楼处的第一件事，不是看户型，不是看沙盘，也不是听售楼小姐讲述楼盘和小区的整体概况。而是看看开发商公司的五证是否已经齐全，该楼盘该项目，该小区是否已经达到了安全交易的标准。尤其是“商品房的预售许可证”，这是新房项目能够正常安全上市交易的重要指标。甚至细心的朋友可以在对应的房产官网，查询预售许可证上的编码是否是真的。
2、备案价
在购买新房之前，除了看看房产的五证是否齐全，还要注意一个特别重要的问题，那就是新房项目的备案价。备案价是当地房地产部门，对该项目的一个官方指导价格，也是最接近于市场真实成交价的。只有掌握了新楼盘的备案价之后，你才能够远离新房价格的坑。
一般情况下当你购买的项目，单价在备案价5%上下波动都是属于正常的范围。而一旦你购买的房子均价，高于了备案价的10%，甚至15%，那么是不合规的，是开发商坐地起价千万不要购买，并且可以向当地的房管部门投诉。
3、贷款银行
一般情况下，开发商在出售新房之前，都会对接很多的银行，为购房者做房贷的申请处理。而不同的银行对应的房贷利率上浮系数是不太一样的，而且在放款的速度上也是不太一样的，为此购房者在买首套房的时候去了解一下贷款买房事宜。
