1、土地性质不同：商品房土地出让性质，开发商对这个土地进行开发。而房卡房由房管局直管，到期后可以把使用权转让给他人。
2、产权不同：商品房产权人拥有这个房子的所有权，而房卡房是属于一种政策性住房，只能拥有房子的使用权。
房产交易要注意哪些？1、房产交易过程中，大家要提前了解好当地的房地产政策。有的地方执行限售限卖政策，比如说新商品房需满2年才能出售，购买房子要缴纳5年社保，对限价房的购买人员也有相关要求等等。如果不符合政策要求，是不能卖房买房的。
2、房产交易过程中，购房者需对房子核档、实地考察。例如我们在购买商品房时，可以要求卖家配合一起到房管局进行核档。一般核档需房主亲自去或拥有房主授权书才能查询的。在实地考察房子时，我们一定要注意房子有没有存在漏水等问题，房子的户型结构、采光等如何，小区的物业服务如何等等。
3、我们在购买商品房时，要及时办理好房产证。大家在签订购房合同时，需在合同中注明房产过户的时间及违约的相关条款。大家签订了购买合同，只要没有办理房产过户，就不能说自己拥有了房子的所有权，没有办理过户手续，就存在卖家将房子二次销售等风险等等。
