1、沉降裂缝。裂缝多为深进或贯穿性的，其位置与沉陷方向一致。较大的沉降裂缝，往往有一定的错位，裂缝宽度与沉降值成正比。裂缝产生的原因是结构构件落在未经处理的回填土或松软地基上。
2、温度裂缝。商品混凝土养护期间受寒流侵袭，使商品混凝土表面急剧降温，有可能引起商品混凝土表面裂缝，但其裂缝深度一般只有30mm左右，表层以下仍保持结构完整性。
3、其它施工裂缝。滑模施工、构件制作脱模、运输、堆放、吊装中，有时会产生各种裂缝;后张预应力构件和预制空心板抽芯过早或过晚，会使商品混凝土塌落或拉裂;构件吊装时吊点不正确;构件堆放时支撑垫木不在同一直线上，或悬挑过长，构件运输时剧烈震动和冲击；地面施工中，过多的抹压触动，常使表面出现龟裂。
商品房出现裂缝怎么维权？对于新房出现裂缝后，可以到开发商维权，要求开发商进行维修处理，解决商品房裂缝问题，如果不维修赔偿的，可以要求开发商退房，要是协商不成，可以到法院起诉帮忙一起解决。
