房子住不住人和物业提供服务不产生冲突，房子空置没住不能成为拒交物业费的理由。如果发现物业不好，想要通过拒缴物业费的方法来抗拒物业的做法也不妥当，可能会面临物业公司起诉拖欠物业费，甚至需支付滞纳金。
以下几种情况可以不交：
1、开发商的原因导致的未收房(比如房屋质量问题)，由于业主没有过错，维修期间可不交物业费，这部分的物业费由开发商承担。
2、物业公司未履行合同的服务责任的，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据。
3、小区物业服务不好，达不到合同约定的标准，可拒交物业费。
4、如果物业公司未经业主许可自行增加的收费项目，擅自提高收费标准，扩大收费范围，可拒交物业费，甚至可以向有关机构举报。
5、业主已经将房屋出租，租赁合同中明确注明了物业费由租户缴纳的，这种情况物业费由租户承担。
