举例说明：
假设房贷50万贷20年，原利率是4.9%，按月等额还款，则：
每月月供=3272.22元，总利息=285332.86元;
2022年1月开始，5年期以上的LPR是4.6%，市场房贷利率下降，加点数为0.1%，则：
LPR浮动利率=4.6%+0.1%=4.7%，
每月月供=3217.48元，总利息=272195.32元。
对比可知，每月月供少55元，总利息少了13137元，当然这是以20年LPR浮动利率不会上涨为前提统一计算的，实际情况还是会有上下浮动。注意房贷利率的执行是一年一变，若来年利率继续下降，房贷月供和利息只会更低。
房贷利率可以打折吗房贷利率是不可以打折的。按照最新政策规定来看，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，而二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
也就是说，房贷利率在未来只会加点上浮，最多只能维持在基准利率，但这样的情况是少之又少的，所以不会打折。由于每个银行房贷利率都不一样，我们可以考虑一家房贷利率相对较低的银行。
