房租每年第一增5%，那么第一年的房租就应该作为基数，然后按照百分比递增来计算。举一个例子 ，如果第一年的房租按照合同约定是10万的话，第二年递增5% 就是增加5000块，第三年的基数就应该是105000块，以此类推就可以了，这种计算方法类似于贷款利率的复利方式。
租金每年递增5%怎么算？
假设开始的租金为M，那么第n年的房租＝M*（1+0.05）^n-1；计算的时候在原本的租金上加5%，再加上原来的租金即可。假如原来的租金是1元，第二年增加5%就是1*（1+0.05）^1＝1.05元，以此类推。
所谓租金，指的是在租赁业务中，由出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。租金在出租人方面表现为租金收入，在承租人方面表现为租金费用。在租赁业务中，租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的，而且按时间计算，如每月租金若干。
租金的构成要素随着租赁种类、租赁条件的不同而有所区别。不同的租赁种类和租赁条件、租赁形式，其租金的构成要素也不尽相同，一般包括：租赁资产的购置成本(包括运费，保险费等)，租赁期间的利息费用和租赁资产的手续费、管理费、维修费、保险费及租赁资产的无形损耗和税收等。
经营租赁条件下，租金应考虑的构成要素有出租资产的折旧费、大修理费、日常维修费、租赁期间利息、保险费、税损以及出租方收取的手续费等。如果租约中规定日常维修费由承租方负责进行，则日常维修费不应包括在租金中。
