房屋居住权指房主根据住房性能对房屋做事实上利用，通过法律契约，非房屋所有权人可以获得房屋使用权。房主将房屋租给他人使用，而且不失去对房屋的所有权。房屋居住权属于用益物权的一种，对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。
二、居住权具有以下的法律特征
1、居住权主体为特定的公民，有合法依据占有房屋的公民。
2、居住权客体仅限于房屋，如出租人的房屋。
3、居住权属于用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住目的。
4、居住权取得应有法定依据或相关合同约定。
5、居住权取得应办理登记手续，深受国家法律的保护。
三、居住权设定通过下述几种方式？
1、依合同取得居住权。承租人依租赁合同而取得对出租房屋居住权。
2、直接依法律的规定取得居住权。比方说未成年子女对其父母的房屋有居住权。
3、依遗嘱等法律行为取得居住权。可通过设立遗嘱等方式为他人设定居住权。
4、因取得时效的经过取得居住权。设立了居住权的房屋，但是自由处置将会受到限制，在房屋交易过程中将会遇到障碍，虽然是房屋能够过户，但如果合同约定的居住时间还在持续，同样需要保障居住权人的权益。
