1、非小产权
因为小产权房的特殊性质，小产权房在法律上只有使用权，并没有房产证赋予的所有权，也就是说没有红本，是无法在银行申请抵押贷款的。
2、产权明确
在向银行申请房产抵押贷款时，老房子的产权要清晰明确，不能模糊或出现修改，同时还要符合国家规定的上市交易条件，避免银行在借款人无法偿还贷款时，无法处置房屋。
3、房龄不宜过高
因为银行受理房产抵押贷款时，需要所抵押的房产必须能够合法上市进行交易，并具有流通价值，所以房龄不宜过高，而大多数银行对于这个过高的标准就是，老房子的房龄与贷款的年限相加不能超过40年。当然，这也不是硬性要求，如果所抵押的房子属于优质学府房或其他优质房源，银行也是会给予办理的。
4、不能被列入城市改造拆迁及文物保护计划
如果已经列入政府拆迁计划范围或文物保护计划的房产是不能用于申请贷款，因为银行要避免在抵押期间出现房屋的问题，并且还要带有房产证和土地证等证明文件，证明老房子确实是合法的。
抵押贷款有哪些注意事项1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
3、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
