自身年龄原因的限制、房龄、房屋的属性、经济实力等等因素会影响贷款的年限。
1、自身年龄原因的限制
银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的，年龄越大，能贷款的年限就越短。
2、房龄
房龄就是一个房子的年龄，有银行规定，越新的房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、房屋的属性
房子在属性上分为私有住房、公房、小产权房，并不是哪种属性的房子都能贷款的。房子的属性不同，会导致房子的产权年限也不同，从而影响贷款的年限。
一般而言，产权为70年的房子，剩余贷款年限会小于等于30年;产权40年或50年的房子，剩余贷款年限小于等于10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限小于等于20年。所以，大家在购买之前，一定要弄清楚房子的属性。
4、经济实力
一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限，经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。
