1、征信记录——个人信用标签
贷款人征信记录是其个人信用标签，通常银行会审查贷款人5年内贷款记录和2年内信用卡记录，严格点会看更长期限内征信。需要注意是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
并且银行是家庭为单位查询征信情况，比如已婚，贷款人本人和配偶征信都要查，贷款人信用良好，配偶信用不良，同样会影响审批。好信用记录，可以判断出借款人家庭消费习惯，是银行必查项目。
2、收入证明、银行流水——还款能力代名词
借款人收入、银行流水也是银行重点审查项目，它们是其还款能力代名词。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
3、现有房屋状况——确定贷款首付、贷款利率
除了征信、流水等比较常规条件，还有一点相当重要，那就是贷款人家庭现有房屋状况，因为如果购买是二套房，那么贷款利率、首付比例都会比首套房高，购房成本相对高一些。
