1、借款人年龄
在办理个人住房贷款时，借款人的年龄是一个重要的因素。因为按照大多数银行的规定，借款人满18周岁即可办理贷款，并且借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限就越长，反之越短。
2、信用记录
申请住房贷款时，银行首先会查看借款人的个人征信报告。若报告显示个人信用记录良好，那么借款人获得的贷款期限较长;反之，若近期内有逾期还款记录出现，借款人获得的贷款期限较短，因为在这种情况下，银行认为你的还款意愿不强，为了控制风险，不会给予长期限贷款。
3、所购房产的房龄
在办理个人住房贷款时，借款人所购买的房产年龄对贷款的期限也是有影响的。“房龄影响贷款期限”这一点在二手房贷中体现得特别明显，贷款机构会根据房产剩余所有权时间综合计算贷款期限。因为房屋房龄越大，变现能力越差，价值也难以得到提高，所以房龄越大的房子获得的贷款期限越短。
4、借款人的经济情况
银行发放的个人住房贷款的期限与借款人的经济实力有直接的影响。很多人会认为，还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款;如果借款人收入情况相对较差，还款能力不强，银行会以降低还款风险，建议更长的贷款期限为借款人发放贷款。
