1、由于个人原因被拒绝的
如果因为借款人个人原因被拒(比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等)，那开发商就会根据所签订的合同来执行。如果合同有相关约定的，直接按约定办事，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。
2、由于卖方原因被拒绝
如果银行拒绝放贷是因为卖方的原因(比如房产没有备案，或其他问题造成房产不能正常出售，或者原来的业主不想卖，或者房产被冻结卖不了)，那可以要求开发商或业主全额退款。如果开发商不同意或收取违约金，你可直接到法院起诉他们。
3、由于银行的原因不能放款
如果被拒是因为银行的原因(比如额度紧张无法放款)，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同。并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
4、由于政策原因被拒
如果是因为政策突然变动(比如签订合同之后国家才出台限购政策，导致购房者条件不符合)，那购房者可以和卖房者协商退首付及定金。一般来说，在这种情况下，卖方都会退首付和定金的。
