工程竣工验收是整个施工过程的最后一道工序，也是项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检查设计和施工质量的重要环节。
验收条件
1、土建工程、水电工程全部结束；
2.各种门、窗、栏杆已安装完毕；
3.接通正规水电；
4、幕墙、钢结构、中央空调节、电梯、消防等工程安装调试完毕；
5.小区雨水、污水、道路等市政工程完成；
6.景观绿化、各类综合管线等配套工程完成。
家庭接受度
住宅分户验收由建设单位组织。如已选聘物业公司，物业公司应参与验收工作；单位工程质量竣工验收前，建设单位应将单位工程质量竣工验收计划和单位工程质量竣工验收通知书连同住宅工程质量分户验收汇总表一并报送工程质量监督机构。
(一)室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收:
1、普通水泥地面；
2.板式建筑的楼地面；
3.室内墙壁；
4.室内天花板。
5、门窗:
(1)开口(2)配件(3)密封(4)排水(5)入口门的质量。
(二)室内空房间尺寸、护栏、玻璃质量进行分户验收。
1.室内空房间大小；
2.护栏和扶手的形状、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；
3、玻璃的品种，视觉质量。
(三)防水工程、公共部位分户验收:
1、外墙防水；
2.外窗防水；
3.防水排水地板；
4.屋顶防水；
5.公共区域楼层的楼梯台阶和楼梯护栏；
6、地下室防水、通道；
7.其他:烟道、通风口和风道。
(4)安装工程的分户验收:
1.安装供水管道和配件；
2、排水管道安装工程；
3.室内供暖系统；
4.卫生用具；
5.电气工程；
6.智能建筑。
(5)住宅工程质量分户验收汇总表:由施工单位填写，监理单位审核签字。
(六)向市质量监督站购买成品合格证，由建设单位、监理单位、施工单位填写，经施工单位盖章后，复印件张贴在明显处，合格证原件交付业主。
单位工程质量竣工验收(竣工预验收)
单位工程质量竣工验收由建设单位(包括分包单位)、设计、勘察、监理等单位负责人组成验收小组进行，单位工程质量竣工验收计划和单位工程质量竣工验收通知应在工程质量竣工验收日前三个工作日报送工程质量监督机构。
(1)现场实物质量验收
1.验收组按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013的要求，检查建筑材料质量，抽查安全质量和使用功能质量，检查工程观感质量。对验收内容进行综合评价，形成《工程建设质量竣工验收结论》，由验收组签署意见。验收不合格的，验收组提出书面整改意见，限期整改，并重新组织工程建设质量竣工验收；合格的，填写单位(子单位)工程质量竣工验收记录，相关单位签字盖章。
2.工程质量监督机构应当对验收条件、组织形式、验收人员资质、验收程序、实施标准等进行现场监督。对单位工程质量进行竣工验收，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；发现不符合验收条件，违反建设工程质量管理规定的行为和强制性条文的，责令改正或者要求整改并重新验收。承包商有严重违反《建设工程质量管理条例》中行为和强制性条文的，列入不良行为记录，并在网上公示。当施工各方对工程验收意见不一致时，由工程质量监督机构协调处理。当施工各方对工程验收达成一致意见，且抽查结果符合验收要求时，将提出明确的验收监督意见，并形成单位工程施工质量竣工验收监督记录。
(2)竣工资料验收-监理资料
1、监理规划；
2、监理实施细则；
3.月度监督报告中的相关质量问题；
4、监理会议纪要中的质量问题；
5.项目开工/复工审批表；
6.工程开工/复工暂停令；
7.不合格项目的通知；
8、质量事故报告及处理意见；
9、工程竣工决算审计意见；
10、工程延期报告及审批；
11、合同纠纷、违约报告及处理意见；
12.合同变更材料；
13、项目监理总结报告；
14、工程竣工预验收质量评估报告。
(3)竣工资料-施工资料的验收
1.土木工程
(1)施工技术准备文件和图纸会审记录。
(2)施工现场准备
控制网的设置数据及相应的检验单；工程定位测量资料及相应的检验单；基槽开挖线测量数据及相应的检验单。
(3)地基处理记录及相应的检验单
地面钻井勘探记录和钻井勘探平面布置图；验槽记录和地基处理记录；桩基施工记录；试桩记录。
(4)工程图纸变更记录
设计会议联合评审记录；设计变更记录；工程谈判记录。
(5)工地使用的建筑材料、预制构件的质量证明书、复试试验报告及相应的检验单。
①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温、防腐材料、轻集料试验、石材和地砖放射性试验汇总表；
②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温、防腐材料、轻集料的出厂合格证；
③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应的现场使用检验单；
④预制构件(钢筋和混凝土)的出厂合格证、试验记录和相应的检验单。
(6)测试报告
①土(素土、灰土)的干密度试验报告；
②土(素土、灰土)击实试验报告；
③砂浆(试块)抗压强度试验报告；
④混凝土(试块)抗压强度试验报告；
⑤混凝土抗渗试验报告；
⑥商品混凝土的出厂合格证和复试报告；
⑦钢筋接头(焊接)试验报告；
⑧土、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。
(7)隐蔽工程检查记录及相应的检验单
①基础和主体结构加固工程；
②钢结构工程；
③防水工程；
④标高控制。
(8)施工记录和相应的检验单
(1)工程定位测量检查记录；
②沉降观测记录；
③结构吊装记录；
④现场施工预应力记录；
⑤工程竣工测量；
⑥新型建筑材料；
⑦新的施工技术。
(9)工程质量评定资料及相应的报验单
(10)工程质量事故处理记录
(11)工程质量检验记录
(1)基础、主要工程质量验收记录；
(2)幕墙工程验收记录；
(3)分部(子分部)工程质量验收记录。
2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调节、燃气、智能建筑、电梯工程
(1)图纸变更记录
①图纸会审；
②设计变更；
③工程谈判。
(2)设备和产品质量检验、安装记录及相应的检验单
①设备和产品质量证明及质量保证书；
②设备安装记录；
③设备调试记录；
④设备清单。
(3)隐蔽工程检查记录和相应的检验单
(4)施工试验记录和相应的检验单
①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视终端的测试记录；
②楼宇自动化、监控、安装、视听、电话系统调试记录；
③配电设备的安装、检查、通电和满负荷试验记录；
④给排水、消防、采暖、通风、空调节、燃气等管道强度、严密性、灌水、给水、吹扫、漏风、试压、通球、阀门等试验记录；
⑤电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调节、燃气等系统的调试和试运行记录；
⑥电梯接地电阻和绝缘电阻测试记录；空负荷、半负荷、满负荷和过载试运行记录；平衡、速度和噪音调整测试。
(5)质量事故处理记录
(6)工程质量检验记录
分部(子分部)工程质量验收记录。
3.竣工验收文件
(1)工程竣工总结
(1)项目概况表；
②项目竣工总结。
(2)竣工验收记录
(1)单位(子单位)工程质量竣工验收记录；
②竣工验收证书；
③竣工验收报告；
④竣工验收记录表(包括所有专项验收文件)；
⑤工程质量保修。
4.户外工程
(1)室外安装(供水、雨水、污水、热力、燃气、电信、电力、照明、电视、消防等)的施工文件(包括检查单)。).
(2)室外建筑环境(建筑小品、水景、道路、园林绿化等。).
(4)竣工图
1.综合竣工图:
(1)综合制图
①总平面布置(包括建筑、建筑小品、水景、道路、绿化等。);
②垂直布局；
③室外给水、排水、热力、燃气管网综合图；
④电气综合图(包括电力、电信、电视系统等。);
⑤总体设计说明。
(2)室外专业图纸
室外供水；室外雨水；室外污水；室外热；室外燃气；室外电信；室外电源；户外电视；室外建筑素描；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外绿化。
2.室外专业图纸:
(1)竣工图；
(2)结构竣工图；
(3)装饰(装修)工程竣工图；
(4)电气工程(智能化工程)竣工图；
(5)给排水工程(消防工程)竣工图；
(6)暖通空调节工程竣工图；
(7)燃气工程竣工图。
(5)其他信息。
桩基竣工验收资料；幕墙竣工验收资料；钢结构竣工验收资料；中央空将调整竣工验收数据；人防工程竣工验收资料等。
电梯资料:电梯随机图纸；电梯安装过程质量检验记录(复印件)；安装和维护说明；产品出厂合格证；电梯安装证书；用户手册(用户指南)；电梯安装检验报告；特种设备登记表(普查)；安全检验铭牌(复印件)；电梯开箱检查记录；电梯安装监督检验报告；
特种设备安装安全质量监督检验证书；每部电梯的上述信息的一份副本；质量监督检验检疫行政许可当场决定书；受理质量监督检验检疫行政许可申请的决定；质量监督检验检疫行政许可申请材料清单；上述资料的复印件。
配件:电梯启动钥匙；霍尔三角键；车室内控制面板的按键；上述电梯各一台；机房标签(上下、警告标志)；机房制动器释放工具(扳手、飞轮或手柄)存放在电梯机房。
