01竣工验收程序
1.自我检查
单位工程(子单位工程)施工按设计文件和合同要求完成后，施工单位应组织有关人员自行检查验收(发现问题及时整改，特别是边角要清理干净)，并向建设单位提交工程竣工报告。(竣工验收报告宜早不宜迟)
2.预检
监理单位应及时组织专业监理工程师进行竣工预验收，并达到设计和合同约定的质量标准。监理单位应及时向施工单位提交质量评估报告。(发现问题，及时整改，有组织能力冲工作。)
3.竣工验收
建设单位收到监理单位提交的质量评定报告后，应及时组织本单位的工程竣工验收。施工单位应向质量监督站提交工程竣工验收通知、验收计划和验收人员名单，以及完整的工程资料。质监站责任部门核实后，在工程竣工验收通知单上签字。质量监督站接到竣工验收通知后，应及时检查工程是否符合竣工验收条件，并告知建设单位是否能按期组织验收。
质量监督员应当对施工单位工程建设强制性标准的组织形式、程序和执行情况进行监督。质量监督员在监督工程竣工验收过程中，发现有违反建设工程质量管理规定或者工程质量不符合强制性标准的，应当责令施工单位整改或者整改后重新组织竣工验收。
建设单位竣工验收后，质量监督站应当在5个工作日内向受委托的建设行政主管部门提交工程质量监督报告。
02单位工程竣工验收条件
1、完成建筑工程设计和合同的内容。
2.有完整的技术档案和施工管理资料。
3、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的合格文件及抽样检测报告。
4、单位(子单位)工程包含的与安全和功能检测相关的分部工程资料应齐全；主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；视觉质量应符合要求。
5.质监站责令整改的问题已全部整改完毕。
6.勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的资质文件。
7、工程质量保修。
8.有公安、消防、环保等部门出具的批准文件或许可文件。
03工程竣工验收检查项目
1.屋顶:从上到下，从里到外或从外到内。
(1)屋顶坡度是否正确？水落、盘管闭合和泛水的细节是否符合相关要求？
水落口周围直径500mm内的坡度不应小于5%；最好是600 ~ 800毫米，深度不小于50毫米..应采用防水涂料或密封材料进行密封，其厚度不应小于2mm。
(2)屋顶梯子和人孔的设置是否符合设计要求？
(3)屋面女儿墙高度、现浇混凝土伸缩缝、建筑变形缝的构造是否正确？
当设计无具体要求时，现浇挑檐、雨蓬等外露混凝土结构应预留伸缩缝，伸缩缝间距不应大于12m。
(4)屋顶通气管、排气管、烟道做法是否规范？
管道上防水层的末端应用金属箍紧固，并用密封材料密封。烟道和通风管道伸出平屋顶的高度不小于0.60米，且不低于女儿墙的高度。屋面水落口的防水层伸入水落口杯内不应小于50mm。
当屋面保温层难以干燥时，应采用排汽措施。如果采用无设计要求的排气管，排气管直径一般不宜大于32mm，以免屋面板出现局部热桥现象。人员经常停留的平屋顶上的排水通气管应高出屋顶2m，并应设置避雷装置。
(5)女儿墙的保温做法是否符合规范要求？
保温层的含水率必须符合要求，其厚度不应小于设计要求。
(6)卷材防水保护层施工是否符合规范要求？
厚度小于3mm的聚合物改性沥青防水卷材禁止采用热熔法施工。聚合物改性沥青防水卷材长边的搭接宽度不应小于80mm。
(7)屋顶附属结构是否符合要求？
屋架设置、局部夹层、屋面结构、节能保温、防雷接地等。
(8)女儿墙避雷带设置是否正确？
(9)屋面伸缩缝或防水保护层的设置是否符合规范要求？
(10)屋顶形状由坡屋顶改为平屋顶，无设计变更等相关文件。
2.顶楼
(1)屋顶是否有渗漏或回潮的迹象？
(2)墙体和屋顶是否有结构裂缝？
(3)顶层楼梯护栏的高度和栏杆间距是否符合要求？楼梯间一侧的水平扶手长度超过0.50米时，其高度不应小于1.05米，踏步时应采取防滑措施。
3.设备间和管道井
(1)机房和管道井的防火封堵是否符合规定？
(2)机房和管道井内的墙壁和地面是否平整干净？
(3)管架安装是否牢固可靠？
(4)阴阳角是正方形吗？
(5)设备基础是否符合设计要求？
4.中间层
(1)楼梯扶手高度和栏杆间距是否符合要求；低矮窗户的防护措施是否符合规定？
当设计无要求时，应在建筑阳台、外廊、室内回廊、内天井、人屋顶、室外楼梯等相邻空处(24m以内)设置高度不低于1.05m的防护栏杆。不建议将空放在离地面或屋顶0.10米的高度内。
在居民楼、中小学校、幼儿园和允许儿童活动的场所，必须修建防止儿童攀爬的栏杆。当立杆用作栏杆时，横杆之间的净距不应大于0.11米
当设计无具体要求时，室内楼梯扶手的高度距踏步前沿不应小于0.90m。楼梯间一侧的水平扶手长度超过0.50米时，其高度不应小于1.05米，踏步时应采取防滑措施。
窗台与房屋地面净高低于0.90m时应采取保护措施，住宅走廊和公共通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应小于2.00m。
住宅楼梯间和前室的门应向疏散方向打开。护栏玻璃应采用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。建筑物楼梯处的最小净高不应小于2.2m
(2)卫生间和有防水要求的房间有无渗漏？
采用地板辐射供暖系统的卫生间，按技术规范要求应有两道隔离层(防水层)，并在卫生间入口处设置止水墙。室内防水材料铺设完毕后，一定要存放检查。蓄水深度为20 ~ 30 mm，24小时内无渗漏为合格，并做好记录。
(3)检查地板的平整度、颜色和平整度。
大理石、花岗岩表面洁净、光滑、无磨痕，图案清晰，颜色一致。接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板材无裂纹、掉角、掉棱。整个地面有空鼓、裂、砂吗？
水磨石地面的石材分布是否均匀，有无露框，颜色是否一致。踢脚线表面干净，粘结牢固，高度一致，壁厚一致，能和地面上的砌块一致？另外，观察阳台外墙的出入口是否一致？
卫生间、厨房安装的套管顶部应高出装修地面50 mm。
(4)砌块装饰材料和瓷砖在粘贴前是否预排或装饰，墙面的清洁度和接缝的均匀性是否优良、精致？
(5)检查门窗安装的水平和垂直度，内外深浅，牢固程度，胶合质量是否符合防水和美观的要求，有无污染，门窗安装缝隙的严密性，五金安装是否精美，油漆的观感质量？另外，检查外窗分割是否符合设计要求；拼樘料符合要求吗？
(6)防火门表面是否按要求刷防火涂料？
(7)门铰链的选择和安装是否正确，胶合板门和纤维板门是否粘贴牢固，通风孔是否通畅？
(8)检查细木工作品制作安装是否精美，油漆颜色是否均匀，有无裂纹、空鼓包，压花是否均匀。
(9)吊顶的起拱和设置是否符合规范？
(10)楼梯梯上表面的挡水平台和楼梯梯下部的滴水线是否符合要求？
5.一楼
(1)门厅或门斗的设置是否符合规定？
(2)第一层外窗防盗栏杆是否符合要求？
(3)雨篷和落水管的防水做法是否符合规定？
(4)首层与地下室的防火密封是否符合设计要求？
6.地下室
(1)地下室高度是否满足设计要求？
(2)非采暖地下室的屋面保温是否到位？
(3)地下室管道周围孔洞是否按要求封堵？
(4)地下室窗户是否设置防盗栏杆？防盗栏杆直径不小于10mm，间距不应大于110mm。
(5)地下室顶板有无渗漏？
(6)地下室防火墙是否满足设计要求？
7.外部装饰
(1)检查主体结构工程有无因地基和基础质量问题引起的裂缝、倾斜或变形，有无因基础周围回填土下沉引起的散水损坏，变形缝、抗震缝的设置或构造是否合理？
(2)检查外墙装饰的颜色、拼缝和平整度；石材操作工艺为干挂或湿操作粘贴，有无泛红、碱化、渗水迹象；内外墙、梁、板、柱、装饰线的转角水平垂直度:墙面、吊顶的平整度，吊顶是否有裂缝、翘曲，洞口是否方正？
(3)检查建筑节能和保温做法(包括绞杀)是否符合规定？
(4)室外台阶和散水伸缩缝设置是否正确？另外，有没有下沉现象？
住宅无障碍要求入口门槛高度和门内外高度差不大于15mm，过渡应在一个斜坡上。
(5)滴水线结构是否正确，排水坡度是否符合设计要求？滴水槽的宽度和深度不应小于10毫米。
(6)外窗的设置和窗框与墙体之间填充密封胶的方法是否规范、到位？
要求消防楼梯间窗口与套房窗口最近边缘的水平距离不小于1.0m..
(7)室外建筑节能工程的做法是否规范？墙面的平整度和线条是否符合要求？
在正确使用和正常维护的条件下，外墙保温工程的使用寿命不应低于25年。当建筑高度超过20 m时，宜在负风压较大的部位采用地脚螺栓进行辅助固定。
在外保温工程施工期间和完工后的24小时内，基层和环境空气体的温度不应低于5℃。夏天应该避免日晒。5级以上大风天气和雨天不允许施工。建筑节能工程施工条款规定，保温材料的厚度必须符合设计要求。
8.其他人
(1)检查水、暖、气、通风、空可调管道及器具的安装质量，介质流向，管道标识，横、立管，支撑牢固，吊杆平直，油漆颜色一致，附着良好，标识清晰，阀门安装正确，管道焊缝饱满，通风口与吊顶墙贴紧，消防喷头排列整齐；消防栓开口朝向是否正确？
当散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。建筑通风管道规范验收中，以风管和风道的外径或外长为准。
地板辐射供暖系统初采暖前，混凝土填充层的养护期不应少于21d。
建筑低温热水地板辐射采暖系统室内温度控制装置的传感器应安装在远离阳光直射、有采暖设备且距地面1.4m的内墙上。
《地板辐射供暖技术规范》规定，为了使地面温度分布差别不太大，供暖管道之间的最大间距不应超过300mm。
(2)检查管道和接口有无泄漏，设备安装有序，位置正确，连接牢固，质量高，无安全隐患，运行平稳，使用效果符合设计要求。管道的保温、隔热、防腐、螺纹连接、法兰连接是否符合技术标准要求，PVC管道的配件是否配套并符合标准要求。
(3)检查电气线路敷设、器具安装的质量状况，是否存在不明、混用、不接地等质量问题，防雷设施、配电箱、电缆桥架、等电位等安装是否符合规范要求。
(4)检查电梯运行是否符合设计要求并能维持正常运行；安装电梯的单位是否具有相应资质，劳动部门(部分技术监督局)是否经过检查同意进场作业。在物理工程中，经常会发现一些电梯的平层不够一致。因为电梯的轨道不够直，所以噪音很大，运行时有晃动的感觉。在审核顶楼电梯机房的土建工程时，不能忽视。
04竣工验收资料
(1)竣工资料验收-监理资料
1、监理规划；
2、监理实施细则；
3.月度监督报告中的相关质量问题；
4、监理会议纪要中的质量问题；
5.项目开工/复工审批表；
6.工程开工/复工暂停令；
7.不合格项目的通知；
8、质量事故报告及处理意见；
9、工程竣工决算审计意见；
10、工程延期报告及审批；
11、合同纠纷、违约报告及处理意见；
12.合同变更材料；
13、项目监理总结报告；
14、工程竣工预验收质量评估报告。
(2)竣工资料-施工资料的验收
1.土木工程
(1)施工技术准备文件和图纸会审记录。
(2)施工现场准备
控制网的设置数据及相应的检验单；工程定位测量资料及相应的检验单；基槽开挖线测量数据及相应的检验单。
(3)地基处理记录及相应的检验单
地面钻井勘探记录和钻井勘探平面布置图；验槽记录和地基处理记录；桩基施工记录；试桩记录。
(4)工程图纸变更记录
设计会议联合评审记录；设计变更记录；工程谈判记录。
(5)工地使用的建筑材料、预制构件的质量证明书、复试试验报告及相应的检验单。
①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温、防腐材料、轻集料试验、石材和地砖放射性试验汇总表；
②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温、防腐材料、轻集料的出厂合格证；
③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应的现场使用检验单；
④预制构件(钢筋和混凝土)的出厂合格证、试验记录和相应的检验单。
(6)测试报告
①土(素土、灰土)的干密度试验报告；
②土(素土、灰土)击实试验报告；
③砂浆(试块)抗压强度试验报告；
④混凝土(试块)抗压强度试验报告；
⑤混凝土抗渗试验报告；
⑥商品混凝土出厂合格证及复试报告；
⑦钢筋接头(焊接)试验报告；
⑧土、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。
(7)隐蔽工程检查记录及相应的检验单
①基础和主体结构加固工程；
②钢结构工程；
③防水工程；
④标高控制。
(8)施工记录和相应的检验单
(1)工程定位测量检查记录；
②沉降观测记录；
③结构吊装记录；
④现场施工预应力记录；
⑤工程竣工测量；
⑥新型建筑材料；
⑦新的施工技术。
(9)工程质量评定资料及相应的报验单
(10)工程质量事故处理记录
(11)工程质量检验记录
(1)基础、主要工程质量验收记录；
(2)幕墙工程验收记录；
(3)分部(子分部)工程质量验收记录。
2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调节、燃气、智能建筑、电梯工程
(1)图纸变更记录
①图纸会审
②设计变更
③工程谈判
(2)设备和产品质量检验、安装记录及相应的检验单
①设备、产品质量证明和质量保证书
②设备安装记录
③设备调试记录
④设备清单
(3)隐蔽工程检查记录和相应的检验单
(4)施工试验记录和相应的检验单
①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视终端测试记录。
②楼宇自动化、监控、安装、视听、电话系统调试记录。
③配电设备的安装、检查、通电和满负荷试验记录。
④给排水、消防、采暖、通风、空调节、燃气等管道强度、严密性、灌水、给水、吹扫、漏风、试压、通球、阀门等试验记录。
⑤电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调节、燃气等系统的调试和试运行记录。
⑥电梯接地电阻和绝缘电阻测试记录；空负荷、半负荷、满负荷和过载试运行记录；平衡、速度和噪音调整测试。
(5)质量事故处理记录
(6)工程质量检验记录
分部(子分部)工程质量验收记录。
3.竣工验收文件
(1)工程竣工总结
(1)项目概况表；
②项目竣工总结。
(2)竣工验收记录
(1)单位(子单位)工程质量竣工验收记录；
②竣工验收证书；
③竣工验收报告；
④竣工验收记录表(包括所有专项验收文件)；
⑤工程质量保修。
4.户外工程
(1)室外安装(供水、雨水、污水、热力、燃气、电信、电力、照明、电视、消防等)的施工文件(包括检查单)。).
(2)室外建筑环境(建筑小品、水景、道路、园林绿化等。).
05建设项目的“竣工”过程
(一)首先，做好提交规划建设验收的材料:
1.消防验收报告
2、建设工程竣工验收图表
3.建设项目规划方案
4、规划建设工程许可证(复印件)
5.建设用地许可证(复印件)
6.规划建设地形图(建筑红线边界复印件)
7、地方省级建设工程竣工验收规划验收申请表(一式两份)
8.建筑工程施工图(一份)
(二)房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收申请
(当地质检站综合部在申请质检站竣工时给出)
1、完成工程设计和合同的内容。
2、建设单位提出工程竣工报告。
3.监理单位提出工程质量评估报告。
4、勘察设计单位提出的《质量检验报告》
5.主要建筑材料、构配件和设备的技术档案、施工管理资料和进场试验报告齐全。
6.有施工单位签署的工程质量保证书。
7.符合规划、消防、环保部门的验收规定。
8.工程质量监督机构责令整改的问题已全部整改完毕。
9.项目建设单位纳税证明(地方法规)
(三)建设工程竣工档案移交目录
1.规划委员会的文件；
2.征地位置图和规划图；
3.土地征用材料和使用证明；
4.建设工程规划许可证；
5.建设用地规划许可证；
6.岩土工程勘察报告；
7.建设工程施工合同；
8.建筑工程设计合同；
9.建筑工程勘察合同；
10、建设工程施工许可证；
11、施工图审查合格书；
12.企业法人营业执照；
13、竣工验收记录表；
14.设计文件检查报告；
15、质量监督申请受理；
16、建设工程监理合同；
17.中标函；
18、建设工程消防验收意见；
19、《建设工程规划验收合格证》；
20 .工程质量评估报告；
21、工程竣工验收报告；
22、房屋建筑工程质量保修；
23、竣工图纸；
24、竣工地形图；
25、住房面积书；
26.技术数据；
27.管理信息(环境保护、市政和园林)。
(四)申请《工程竣工验收备案》应提交的文件和资料
1.质量监督报告(地方监测站)
2.工程竣工验收报告(自备)
3.工程施工许可证或开工报告(当地城建局)
4.施工图设计文件审查意见(地方审图机构)
5、单位工程质量综合验收文件(自备)包括:
地基与处理验收文件、地基与基础结构验收评定记录和检验报告
主体结构验收评定记录和检测报告，以及建设单位签署的工程竣工评定报告。
监理单位签署的工程质量评估报告和勘察设计单位签署的工程质量评估报告。
6、房屋建筑和市政基础设施工程质量鉴定和功能检测资料(检测机构)
7.规划、公安消防、环保、档案、卫生防疫、劳动保护等部门出具的批准文件或核准文件。(总体情况)
8.施工单位签署的工程质量保证书(自备)
9.商品房《质量保证书》和《住宅使用说明书》(自备)
10.建设规划用地许可证和建设工程规划许可证(国土资源局和规划局)
1.法律法规要求必须提供的其他文件(如电梯许可证、变压器许可证等。)
12、人防程序(人防办)
13.竣工地形图(测绘单位)
14.双清收据(城建局)
