目前建筑施工中使用的外窗多为铝合金窗，外窗渗漏是最常见的问题。
泄漏原因
1.窗台积水的坡度，窗洞口顶部的滴水线(或鹰嘴)没有做好或做法不规范，排水不畅，造成积水，导致渗漏。
2.窗户四周水泥砂浆抹灰太厚，窗台不浇筑混凝土直接抹灰，厚度过大。窗户安装不当导致周边开裂空鼓导致漏水。
3.使用发泡剂时，墙面没有清理干净，使发泡剂与墙面粘结不牢，发泡剂与墙面之间有空缝隙，形成漏水。
4.打完发泡剂后没有采取措施使发泡剂密实，发泡剂本身不密实，有松散和空孔，还有漏打造成漏水。
5.发泡剂溢出窗框，干燥后切割。切割后，发泡剂表面膜渗漏。
6.涂胶厚度不足，很多只是表面，涂胶无效，失去密封效果。同时墙面没有清理干净，导致密封胶与墙面粘结不牢，形成缝隙，水渗入缝隙。
7.发泡剂和密封胶质量不好造成渗水。
预防措施
关闭设计
(1)外窗台应防水，内窗台应高出外窗台20mm。突出墙面的外窗台面要有不小于3%的坡度排水，下部要滴水，与墙面的转角处要做成直径100mm的圆角。
(2)窗型材应符合要求，不得选用劣质和不合格产品。
(3)当墙体采用空芯砌块时，外墙窗口周围200mm范围内的砌体应采用实心砖或砌块砌筑，或浇筑C20细石混凝土。砌筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆，特别是竖缝应填满，所有砌筑缝均应灌浆。门窗洞口四周应采用厚度不小于5mm的聚合物水泥砂浆嵌固，或在安装门窗时用枪喷泡沫保温材料后填充柔性密封材料。
(4)外墙砂浆强度应分级，避免因强度低、材料松散而形成许多渗漏通道。
(5)外墙抹灰等级应在设计中标明，而不是简单地标明砂浆打底和饰面砖。
(6)应注明窗户周围300mm范围内使用的防水材料和施工方法，必要时应提供节点详图。
(7)在每扇窗户的上缘安装U型分水条(槽)，使雨水排到窗户上缘的外面，防止雨水回流到窗户内，从而防止水进入窗户外缘。铝合金分水条应涂刷与外墙饰面相同的油漆颜色，分水条(槽)的宽度应比外窗罩宽40cm。
确保施工质量
1.施工过程
施工前的准备，基层的检查、清理和处理，外窗框与外墙的局部胀缝和钻孔，重点部位的密封处理，安装分水条(槽)，外窗框周围30cm内喷涂防水剂，淋水试验，复查，及时修补。
2.施工要点
外窗防水工程由防水专业队伍施工。
(1)安装。铝合金窗预留洞位置应正确，框与墙的缝隙应均匀。
(2)检查窗框接缝。看接缝形状和尺寸是否符合密封设计要求，先处理好要密封的接缝缺陷和裂缝。
(3)结合面处理。用清水冲洗窗框与墙体的连接处，做到无尘、无砂、无污染、无杂物。
(4)泡沫填缝剂填充施工。施工中更换罐体时，要注意先将新罐体摇好，再拧开空罐体，尽快更换新罐体，防止喷枪喷嘴凝固堵塞。
(5)填充密封胶。泡沫填缝60 min后，用刀切开，在边框四周的缝隙留一个6 mm深的槽口，然后用密封胶密封。填充密封胶时，操作要平稳，枪嘴要始终对准接缝底部，倾斜45°。移动时，挤出的密封胶应始终在枪嘴前端；缝里有挤压力，不要把胶水拖走。避免遗漏嵌入孔或空孔；胶带应平直、流线型、光滑美观。
(6)整形手术。用与结合面一致的刮刀压实，修整胶缝，使密封胶充分接触和渗透结构面，消除气泡和空孔洞，去除多余的密封胶，形成光滑流线型的密封接缝。
(7)打开排水孔。铝合金窗框下窗台应设置排水孔，其位置和数量应保证窗台排水顺畅，雨天不积水。
(8)喷涂外墙防水剂。窗台周围30cm及窗台侧边30cm范围内的外墙饰面应喷涂无色透明高效外墙防水剂进行防渗处理。
(9)安装U型铝合金导流条。每个窗口的上边缘安装一块。先用冲击钻沿外窗盖上缘均匀钻6个深度为3cm的孔，然后用锤子将胶塞打入孔中，同时在铝合金分水条上涂上单组分硅酮密封胶，再用螺丝刀从外窗盖一侧向另一侧钉上铝合金条。注意用密封胶密封铝合金与外墙饰面之间的缝隙。
3.严格控制原材料。
所用材料应严格按照规范要求进行取样，符合质量标准和设计要求后方可使用。
(1)多层建筑使用的铝合金窗型材壁厚一般为1.0 ~ 1.2毫米；高层建筑不应小于1.2mm，窗与墙的缝隙必须用软质材料填充，连接要有弹性。填充材料应为聚氨酯泡沫填缝剂，密封材料应为中性硅酮密封胶。
(2)使用的防水密封材料应有材料质量证明书，确保材料质量符合技术要求；防水材料进场后，根据其各种性能检查防水材料的外观和质量。同时按规定取样复检，提出检验报告。经复检合格后，方可用于工程建设。不合格产品严禁使用。
4.加强质量管理。
(1)确保每道工序的施工质量，首先要从人的管理入手，在思想上高度重视，在行动上严格执行。实行项目经理、施工员、班组全面负责制，明确各级责任制和奖罚制度，提高质量意识。
(2)实施预控质量管理，重点抓好通常容易漏项的细部节点构造和分项工程的操作过程质量控制，采用全面质量管理方法对原材料、设计、施工、管理等主要要素的质量进行预控。
(3)施工作业前，施工单位技术工程师和项目负责人应组织施工人员学习相关规范、规程、设计施工图纸、操作方法、工艺流程、质量安全要求等。，特别强调掌握细部结构施工的操作要领，确保优质施工。
(4)严格执行每道工序的施工交接、检查、复检和验收制度。未经检查验收或验收不合格的，不得进行下道工序施工，并对已完成部分采取保护措施，加强成品保护。尤其是淋水试验，检查外窗各工序有无渗漏。
