在建筑行业，经常会因为工程款和施工问题产生纠纷。如果能协商解决，当然大家都愿意。如果协商不成，需要走法律途径。这时候就需要先确定案件的管辖法院。所以我想大家都很想知道建设工程纠纷到底归哪个法院管辖？
1。工程建设纠纷由哪个法院管辖
《民事诉讼法》解释第二十八条第二款规定:“农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程和政策性房屋买卖合同的纠纷，适用不动产纠纷。”建筑合同纠纷适用房地产纠纷。
《民事诉讼法》第三十三条规定:“因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖。”该规定明确了建设工程施工合同纠纷的专属管辖，明确了不动产所在地法院即建设工程所在地法院为管辖法院。
二。无效的建设项目
1、承包人未取得施工单位资质或超越资质等级的；
建筑领域实行严格的资质准入制度，建筑法规定建筑企业实行强制性资质管理。施工质量是生命，施工企业的施工能力是质量保证的前提。施工企业资质管理和审查是施工的基础。无资质和超资质企业签订的合同为无效合同。但承包人在工程竣工前取得相应资质等级的，不能作为无效合同处理。
2.无资质或相应资质的实际施工人借用有资质施工单位的名义施工的，通常称为“挂靠”；
由于国家基础设施的大规模建设、城市化进程的加快、投融资渠道不畅、建设项目利润回报高、管理上的诸多不足，伴随着建筑业空之前的市场繁荣，产生了“锚定”这一特殊形式。没有合法资质的民营企业和实际投资人以具有相应资质的企业名义承包工程的现象比较普遍。有人曾认为这种情况不应视为无效，主要是因为它不利于私营企业的发展和经济建设的快速发展。司法解释最终否定了这一意见。使这种情况无效，保护了法律的价值，规范了建筑市场，保证了建筑工程的质量，促进了建筑业的健康有序发展。当然，司法解释没有明确哪种情况是“借用资格”，交给法官处理。一般实践中有几个标准:一是转让、出借企业资质证书；二是允许他人以其他方式以本企业名义承揽工程；第三，项目负责人、技术负责人、项目质量管理人员、安全管理人员等。不是承包商自己的人员。合同中存在三种情形中的一种或者两种情形的，可以认定为挂靠，所签订的施工合同无效。
3、必须招标而未招标或中标无效；
《招标投标法》第三条规定了必须招标的项目范围。详细规定在《建设工程招标范围和规模标准规定》中。招标范围内的工程没有招标的，签订的施工合同无效。实践中容易出现的问题:1。对于必须招标的项目，总承包的土建、安装工程是招标的，而附属工程如装修工程是由施工单位直接承包的，所以直接承包也是无效的；二。对于必须进行招标的项目，总承包商中标后，建设单位基于各种情况直接将总承包商项目的一部分指定给第三方进行施工，建设单位与第三方签订的施工合同也是无效的。《招标投标法》第五十条、第五十二条、第五十三条、第五十四条、第五十五条、第五十七条规定了投标无效的六种情形。该法第四十五条第二款规定，中标通知书对招标人和投标人具有法律约束力。中标人与承包人签订施工合同是中标的前提条件，无效中标必然导致施工合同无效。
4.违法分包；
总承包方分包工程是常有的事，但违规分包也会导致分包合同无效。如何认定违法分包，其标准是《建设工程质量管理条例》第七十八条规定的几种情形:1。总承包单位将工程分包给没有相应资质的单位或者个人是违法的；二、总承包合同未约定，且未经建设单位同意，总承包单位将部分工程交给其他单位完成的；三。总承包单位分包工程主体结构施工的；四。分包商的分包。这些类别是非法分包。
5.分包。
《合同法》第二百七十二条、《建筑法》第二十八条明确规定，禁止将工程项目分包，《建设工程质量管理条例》第二十五条规定，禁止分包。《条例》第七十八条规定，分包是指承包人承包建筑工程后，不履行合同约定的责任和义务，将承包的建筑工程全部转让给他人或者将承包的建筑工程全部肢解后以分包的名义再转让给其他单位的行为。建设部令第124号《房屋建筑和市政基础设施工程分包施工管理办法》第十三条也有同样的规定。需要注意的是，具有合法劳务作业资格的劳务承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，不能被当事人以分包违法为由认定无效。
