在项目的合同中，一般招标人会找到有能力的承包商进行项目的施工。那么，工程的承包方式是什么，对承包商的资质有什么要求？承包商承包的工程类型是如何划分的？你知道这件事吗？
一、施工全过程合同
施工合同全过程也称为“交钥匙”或“总包合同”，即通常所说的“交钥匙”。采用这种承包方式，只要建设单位普遍提出使用要求和完工期限，承包商就可以对项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备询价采购、材料订货、工程施工、生产人员培训，直至竣工投产实施全过程、全方位的总承包，并负责对所有分包任务的全面管理、协调和监督。
为了便于施工与生产的衔接，必要时也可以吸收建设单位的部分力量，在承包单位的统一组织下参与工程建设的相关工作。这种承包方式需要签约双方的密切合作；涉及决策性质的重大问题仍应由建设单位或其上级主管部门作出决定。这种承包方式主要适用于各类大中型建设项目。其优点是可以积累施工经验和充分利用已有经验，节约投资，缩短工期，保证施工质量，提高经济效益。
当然，还要求承包商具有较强的技术经济实力和丰富的组织管理经验。为满足这一要求，国外一些大型承包商往往与勘察设计单位组成一体化承包公司，或进一步扩展到多家专业承包商和设备制造商，形成横向经济联合体。这是近几十年来建筑业发展的新趋势。改革开放以来，我国各部门、各地方成立的建设工程总承包公司都属于这种性质的承包商。
二。阶段合同
合同的内容是施工过程中某一阶段或几个阶段的工作。如可行性研究、勘察设计、建筑安装施工等。在施工阶段，根据合同内容的不同，还可以细分为三种方式:
1.包工包料。即承包工程施工中使用的全部人工和材料。这是国际上比较常见的施工承包方式。
2.部分材料是收缩的。即承包商只负责提供施工所需的全部劳动力和部分材料，其余由建设单位或总承包商供应。我国改革开放前，建设单位承包了多年的全部用工和地方物资，由建设单位负责供应统配和部门管理物资以及一些特殊物资，属于这种承包方式。改革后逐渐过渡到包工包料的模式。
3、包工头不包材料。即承包方只提供劳务，不承担任何材料供应的义务。这种承包方式在国内外建设工程中都存在。
三。特殊合同
专项合同的内容是某一施工阶段的专项工程。因其专业性强，多由相关专业承包商承包，故称专业承包。如可行性研究中的辅助研究项目、工程地质勘察、供水水源勘察、基础或结构工程设计、工艺设计、供电系统设计、勘察设计阶段的空调节系统和防灾系统、施工准备阶段的设备购置和生产技术人员培训、施工阶段的基础施工、金属结构制作安装、通风设备和电梯安装等。
四。建设-运营-移交合同
国际通用名称是bot，即建设-运营-移交的缩写。这是20世纪80年代出现的一种新的带资本的承包方式。程序一般是由大承包商或开发商牵头，与金融界组成财团，就某个项目向政府提出建议和申请，获得建设和运营项目的许可。
这些项目一般是大型公共工程和基础设施，如隧道、港口、高速公路、电厂等。如果政府同意该项建议和申请，便会批出建造和营运该项目的专营权给该财团。即由联合体负责资金筹措、工程设计和施工的全部工作；建成后，在特许期内运营项目，向用户收取费用，回收投资，偿还贷款并盈利；当特许权到期时，该项目将免费移交给政府。
对于项目所在国来说，这种方式可以解决政府建设资金短缺的问题，无需举债，也可以解决当地缺乏建设、运营和管理能力等困难。并且不必承担建设和运营中的风险。因此，它在许多发展中国家受到欢迎和推广，并有向一些发达国家和地区扩展的趋势。
对于承包商来说，跳出了设计施工的小圈子，实现了项目从前期到后期的全过程总承包，并参与竣工后的运营管理。利润的来源不限于建设阶段，而是延伸到可行性研究、规划设计、设备供应以及项目建成后的运营管理。从等待招标的运营模式到主动为政府、业主、联合体提供高级服务，业务范围扩大。当然，这必然会增加风险，所以要求承包商具有高超的融资能力和技术经济管理水平，包括风险防范能力。
