为了减少建房的麻烦，很多人可能会直接将个人的住房建设工程承包给他人，那么此时所涉及的法律关系就必须由双方来承包，以约束双方的权利和义务。那么，什么是个人住房建设工程示范合同呢？我相信你会对这个问题产生浓厚的兴趣。
一、个人住房建设项目合同范本
甲方:
乙方:
甲方在华阳路南华小区31号建有房屋一套，总建筑面积约300平方米，由乙方承包，经双方协商一致，特签订本合同如下:
一、签约方法
采取无材料承包的方式。甲方提供建筑所需的材料，包括:红砖、河沙、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、钉子、扎丝、水电等。乙方提供劳务、施工工艺、模板、支撑树、脚手架材料、码钉、生产生活用具等。
二、建设项目
乙方应按照设计图纸或甲方提出的要求进行施工..甲方房屋主要工程包括墙、梁、柱、楼梯、楼板、模板安装、模板拆除、钢筋、现浇混凝土及地面和前台阶混凝土垫层；用粗油漆装饰室内，贴前外墙瓷砖，贴后墙水泥砂浆，贴卫生间地面和墙面瓷砖，安装瓷盆、抽水马桶、下水管和落水管；顶层应进行灌浆和打磨，同时进行防渗处理。
三。发包价格
每平方米五十四元，建筑面积按每层外墙计算。女儿墙按每米十元计算，包括水泥砂浆抹灰。聘请施工队进行混凝土捣固，双方各承担50%的费用。
四。付款方式
第一层砌砖捣固完成支付3000元，第二层支付3000元，第三层支付3000元。工程完工后，验收合格后一次性支付。
动词 （verb的缩写）双方的责任
甲方负责水电供应和原材料的及时进场。乙方必须保证工程质量，按照设计图纸和甲方要求施工，节约材料，爱护材料，不得丢失。
不及物动词质量要求
乙方应按照国家住宅质量标准和要求组织施工。如不符合要求，乙方负责返工，返工费用由乙方承担。
七、注意安全。
文明施工。如乙方施工人员因施工发生工伤等事故，一切由乙方负责，甲方不承担任何责任和费用。文明施工、职业道德和清洁卫生。
八。时限要求
主体工程工期为4个月。自合同签订之日起，乙方必须在2006年10月30日前完成主体工程，完成时间不得超过10天。乙方不能以各种理由拖延甲方大楼的竣工时间。乙方应提前两天向甲方提交所需材料的计划，以便快速准备。
九。其他未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
X.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
甲方(签字盖章)
乙方(签字盖章)
双方证明(签字盖章)
年日
二。建设项目合同的法律特征
基本建设合同是一种特殊的合同形式，除具有合同的一般法律特征外，还具有以下特征:
①本合同的标的是基本建设工程，包括建筑安装工程及相关的勘探和设计工作。建造主要是指固定资产的再生产，包括扩大再生产和一些简单再生产，如工业、矿产、交通、水利、文化、教育、卫生、房屋等固定资产的新建、改建或扩建。
②在社会主义国家，是计划契约。社会主义国民经济有计划、按比例发展的规律，要求基本建设也必须有计划地进行。因此，《中华人民共和国经济合同法》第十八条规定:“建设工程合同必须按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、计划任务书等文件签订”。
三。违反施工合同的责任
建筑合同承包商
(1)勘察设计质量差或不按时提交勘察设计文件，延误工期的，勘察设计单位将继续改进设计，减收或免收勘察设计费，直至赔偿损失。
(2)工程质量不符合合同约定的，发包人有权要求无偿修复或限期返工或重建。如果修理或返工或重建后延迟交货，承包商应支付逾期违约金。
(3)工程交付时间不符合合同约定的，支付逾期违约金。
施工合同的雇主
(1)如果原材料、设备、场地、资金、技术资料等。未按合同规定的时间和要求提供，除工期顺延外，还应赔偿因停工、窝工造成的实际损失。
(2)工程中途停建或缓建的，应采取措施弥补或减少损失。同时，应赔偿承包商因停工、窝工、霉运、机械设备搬迁、材料和构件积压等造成的损失和实际费用。
(3)因计划变更、提供的资料不准确或不能按时提供必要的勘察设计工作条件而造成的勘察设计返工、停工或修改，费用按承包人实际消耗的工作量增加。
(4)工程未经验收提前使用，如发现质量问题，责任自负。
(5)超过合同规定的日期接受或支付工程费用，并支付逾期违约金。
