东西坏了，我们会选择维修，消除隐患，以免出现更大的安全问题。工程维修时，我们必须签订维修合同。
一、定期维修项目合同范本
甲方:(以下简称甲方)
乙方:(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方就XX豪庭房屋的维修事宜达成一致意见，订立本合同。
(1)项目概况
1.工程名称:XXX豪庭房屋维修工程。
2.项目地点:上海市松江区XXX路。
3.工程范围:本工程涵盖XXX豪庭部分住宅楼屋面、外墙渗漏，室内墙体、棚发霉的维修等。详见附件:甲乙双方及监理方签署的工程量技术联系单。
4.本合同工期:开工日期为200年×月×日，竣工日期为200年×月×日。工期包括法定节假日、交叉施工和合作施工的等待时间。如果天气或其他因素影响施工，经甲方确认同意后，乙方可适当延长工期。
(2)工程服务的形式
工作、材料、工期和质量。
(3)结算方式
甲、乙双方和监理人员将以技术联系单的形式会签需要修复的部件和数量。工程量以甲乙双方和监理人员签字确认的技术联系单内容为准，甲乙双方根据上海市2003年定额进行结算，确定工程总造价。
甲、乙双方附上经双方签字盖章的结算书和甲、乙双方监理人员签署的工程量技术联系单，作为本合同的附件。
(四)项目总价
暂定为人民币×××万元(以双方确认的最终结算值为准)。
(5)工程质量的监督、检查和验收
在施工过程中，乙方应严格按照国家、行业标准、企业规范和本合同的约定进行施工，并随时接受甲方的检查，为检查和检验提供便利条件。乙方应及时整改甲方提出的问题，维修工程完工后，甲乙双方及待修房屋的业主共同验收，验收以三方签字确认的施工记录单为准。竣工验收期间，乙方应负责按照甲方的要求继续修复未经甲方或业主确认的工程质量问题，并承担逾期责任。
㈥项目资金的支付
1.工程款的支付方式是支票。
2.合同签订且乙方正式开工后三天内，甲方支付乙方暂定工程总造价的30%。
3.乙方应在工程竣工交付使用后15天内向甲方提交结算报告。双方应按本合同约定的标准进行结算。甲方确认结算金额后，将结算金额的60%支付给乙方
4.经过一个雨季，乙方维修的部分未发现渗漏或霉变，甲方应在200 ××××年前向乙方支付结算金额的95%。
5.剩余5%的工程款留作保修金。保修期满后十天内如无质量问题，甲方将保修金余额无息退还给乙方。
6.在甲方每次付款的同时，乙方应向甲方开具同等金额的发票，否则，甲方有权拒绝支付工程款。
(七)保修
1.乙方维修工程竣工后，乙方对所有工程承担保修责任，保修期为5年，自工程竣工验收并交付甲方之日起计算
2.工程保修金为工程款的5%。保修期满后十天内，甲方将无息退还剩余保修金。
3.在保修期内，如维修项目出现质量问题，乙方应保证在接到甲方通知后2小时内派人检查维修，并在甲方确定的合理期限内修复，如乙方逾期未派人维修或第二次维修后仍出现问题，甲方有权委托他人维修，甲方所需费用及由此产生的损失由乙方承担。
4.在施工过程中，乙方必须严格遵循施工工艺的要求。如修补工程出现霉变或渗漏，乙方应在接到甲方通知后两天内完成修补，并承担因霉变或渗漏再次发生而造成的一切影响和经济赔偿后果。如家庭装修、物品损失赔偿等。
5.保修期内，乙方应定期回访建设工程，做好回访记录，及时解决质量隐患。乙方现保留保修负责人的书面地址和电话，以便通知乙方进行维修。
乙方保修负责人姓名:×××电话:×××
邮寄地址:×××××××邮政编码:×××××
(八)违约责任
1.乙方未能开工、完工或履行其他义务，每延期一天，应向甲方支付暂定工程总造价5‰的违约金。任何一项延迟七天或延迟履行累计超过三次(含三次)，甲方有权终止合同，乙方应承担甲方的一切损失(包括甲方向第三方支付的赔偿金和违约金)。
2.未经甲方允许，乙方停工超过两天(含两天)的，甲方有权终止合同，乙方应在两天内无条件退场，乙方退场后双方进行结算。
3.如果乙方违反本合同的任何其他义务，且甲方通知其限期改正，但逾期未改正，甲方有权终止本合同，乙方应承担甲方因此遭受的一切损失
4.如因乙方故意或过失导致材料和施工工艺不符合技术规范和环保要求，或与合同不符而造成工程质量问题，无论工程是否通过验收、交付使用和超过保修期，甲方或业主有权在知道之日起两年内向乙方索赔。
5.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给他人，否则，甲方有权终止本合同。
6.在乙方修理的零件的工程质量问题解决之前，甲方有权拒绝支付任何款项。
7.因乙方原因导致合同终止的，乙方应承担合同暂定价格的10%作为违约金。如果违约金不足以赔偿甲方的损失(包括甲方支付给第三方的赔偿金和违约金)，乙方还应赔偿甲方的损失。
㈨其他
1.本项目涉及工程价款确认的，相关确认需经甲方代表和甲方预算部门确认并加盖甲方公章后方为有效。甲方将不认可其他人(法定代表人除外)的签字或缺少任何前述确认或无甲方加盖的公章(如签证章等)。).
2.如果涉及工程量确认，必须由甲方代表和工程经理会签并加盖甲方签证专用章，缺一不可。
3.甲乙双方确定的结算书和甲乙双方及监理人员签署的工程量技术联络单是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
4.本合同一式六份，甲方执四份，乙方执两份。本合同自双方签字盖章之日起生效。
5.本合同未尽事宜或因执行本合同而产生的争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，由维修工程所在地人民法院解决。
甲方:上海XXX房地产有限公司乙方:上海XXX建筑工程有限公司
(盖章)(盖章)
法定代表人:XXX法定代表人:XXX
(签名)(签名)
经办人:××经办人:×××
(签名)(签名)
甲方(雇主)
乙方(承包商)
签署日期:
甲方:乙方:
二、注意事项
关于雇主和承包商
1.用人单位需要满足两个方面:①主体资质，即施工相关手续是否齐全。举例:建设用地批了吗？是否包含在投资计划中？规划设计通过了吗？是否进行了招标等。(2)履约能力是资金的问题。建设所需资金是否已经落实或可能落实等。
2.承包商需要满足以下要求:①资质；②施工能力；③社会声誉；④财务状况。承包商的二级公司和工程部不能对外签约。上述内容都是反映履约能力的指标，要认真分析判断。
