某小区外立面设计采用英式风格，屋顶采用坡屋顶、挂瓦形式。交房7年后，有顶层业主反映屋顶渗漏严重。现场检查发现，雨天室内屋顶有渗漏痕迹。芦苇等植物生长在室外太阳能和屋顶瓦片接缝处。分析:屋顶长期有灰尘和泥土，而鸟粪里有杂草种子，下雨时生根发芽，长成植物。植物的根穿透防水层，导致防水层损坏，渗漏。
方案一
拆除屋顶瓦片，修复下面的防水层，然后恢复瓦顶。但考虑到屋面坡度为40°，坡度较大，此方案的维护处理难度较大。
选项2
清理屋面瓦上的灰尘和杂草，保留原有屋面瓦，屋面瓦只做一道防水用自粘防水材料。但考虑到屋面瓦是波纹瓦，自粘防水材料很难乖乖地粘在屋面瓦上，防水效果无法保证。
方案3
将屋面瓦上的灰尘和杂草清理干净，保留原有屋面瓦，在原有屋面瓦上做细石混凝土找平层，在瓦的皱折上划线，然后做自粘防水层。但考虑到屋顶坡度为40°，比较陡，方案实施难度较大。
方案4
与方案2和方案3相比，由于防水层可以铺设在瓷砖上，对立面影响不大，所以对方案4进行了扩展。
(1)将有杂草和渗漏的房间的屋面瓦揭掉，去掉屋面瓦的砂浆粘结层，做20 mm厚1: 2.5防水水泥砂浆找平保护层。
(2)清理太阳能热水器下的杂草、淤泥，做20 mm厚1∶2.5防水水泥砂浆找平保护层。
(3)在找平层上做4 mm厚的穿根SBS防水卷材(–25)和3 mm厚的SBS卷材加砂(–20)。
通过方案比较，最终采用了实施难度最小，解决防水问题最彻底的方案四。
通过这个案例，思考如下。
(1)以后物业管理需要加强的地方:屋顶有灰尘的地方要及时清理，杂草要及时清理。屋顶太阳能热水器应定期检查渗漏情况，及时发现并处理。
(2)设计中应尽可能使用轻质产品，如沥青瓦等可以替代波纹瓦的产品，为后期更换和维护提供方便。
