保温材料的选择和施工质量会影响外墙的防水效果，特别是在外墙节能保温要求达到后。比如A级燃烧性能选用岩棉板，因为其吸水率高，导热系数大，以至于达不到65%的节能，而且选用的板材厚度较大。抹灰抗裂砂浆容易空鼓裂，造成渗漏。再比如有些外墙用的是隔热反射涂料，隔热节能效果很好。导热系数只有0.04W/mk，涂层很薄，对材料和操作程序要求很高。也有因为不小心造成大面积泄露的情况。外墙饰面砖，在普通粘土空芯烧结砖上，由于膨胀系数小，一般用2cm水泥砂浆抹面，贴的饰面砖基本不渗漏。但加了外保温板和抗裂砂浆后，再贴砖。空鼓由于材料膨胀系数不同，不相容，协商变形差，加上砖的自重，开裂脱落较多，渗漏严重，处理难度大。
1.外墙防水设计及措施
1.1外墙防水设计，因为沿海和长三角地区年降水量大，基础风压大，高层建筑多；因此，根据《建筑工程外墙防水技术规范》( JGJ/T235-2011)第3.0.2条，建议对墙体进行整体防水。应选择与墙体材料相容的防水材料，外墙接缝结构应进行防水设计。
1.2.为防止外墙开裂造成渗漏，外墙主要材料应重点考虑不同材料线膨胀系数的差异(砖和混凝土为0.5×10-5/ 0c，混凝土为1×10-5/ 0c，混凝土加气块为0.8×10-5/ 0c，铝合金为2.35×10-5/ 0c)，以及干缩造成的温差。防止填充墙(淤泥多孔砖、混凝土加气块)与混凝土结构之间的接缝出现裂缝；砌体填充墙应按规定预留拉结筋，以保证与混凝土剪力墙、框架柱砂浆的接缝饱满密实，并在刮毛前用1:3水泥砂浆嵌缝；与框架梁预留的空缝隙应在墙体沉降稳定后用细石混凝土分层预埋；不同材料连接处用宽度大于300毫米的玻璃纤维网或钢丝网连接；混凝土加气块墙体应覆盖玻璃纤维网，玻璃纤维网应与混凝土结构重叠。
1.3.外墙套管的预留孔和螺栓孔容易造成渗漏；螺栓孔粉刷前，内墙用水泥砂浆封孔，聚氨酯发泡剂封孔，外面用膨胀水泥封堵。悬挑脚手架预留洞采用掺膨胀水泥的细石混凝土分两次填充。空调整预留洞，宜采用带专用预留洞的混凝土砌块砌筑，并使洞内高外低，安装套管。
1.4.所有与墙体连接的水平构件，如阳台、遮阳棚、空调节板、凸窗等，均应设置200mm高、与墙体同厚的c25细石混凝土止水带。止水带应与楼板混凝土一起浇筑，不留施工缝。空可调板不要翻起，暴雨容易渗入室内；否则要考虑冷凝管管径是否能满足雨水排放。
水平构件以上应有2 ~ 10%的向外排水坡度(有组织排水至地漏)，下口应设滴水线:外窗台向外排水坡度不应小于10%；腰线以上的排水坡度不应小于5%，挑檐板以上的排水坡度不应小于2%，墙根部应圆滑；外部组件下的滴水槽的宽度和深度不应小于10mm。粉成滴水线时，滴水线宽度不小于20mm，悬挂高度不小于12mm。
2.外墙门窗(包括阳台窗户)渗漏占外墙渗漏投诉的一半；
2.1.门窗框与墙体连接处渗漏；窗台漏水是预防的重点；
(1)窗框下应设置60 ~ 80mm高、同壁厚的钢筋混凝土现浇板，两侧伸入墙体内200mm以上，可有效防止窗下墙体八字裂缝和窗下渗漏。
⑵原则上门窗集中安装，部分阳台有窗安装在反梁上。防止形成“爬坡面”，边框与反梁内侧平齐，容易造成渗漏；正确做法:室内“窗台”可留50mm，既不能成为攀爬面，又能形成内高外低的“窗台”，增加防水路径。
(3)窗框安装后，基层干净湿润，窗台分层嵌细石混凝土。窗台应内高外低，外侧排水坡度应大于10%，有的为1:5，以便快速排水；窗台下口应做滴水线；用水泥砂浆刮平后，窗框与其他三面墙的间隙应大于10mm，小于20mm。先刮框外侧“盖缝”，再往里面吹发泡聚氨酯，连续填实。溢出门窗框的发泡剂要在固化前塞入缝隙，防止外膜受损。窗过梁下应做滴水线，防止雨水流入门窗。
(4).门窗四周的侧边应留有5毫米宽、5毫米深的凹槽，窗框与墙壁应用防水密封材料粘结牢固。
2.2.门窗渗漏:门窗的气密性、水密性、抗风压性等指标应合格；型材壁厚符合要求，安装连接符合要求；
(1)门窗应出厂，尺寸偏差符合要求，避免以次充好；部件的连接必须牢固可靠。组装后，每个接头应具有紧密的角度和光滑的接口。当使用450°角度时，应使用角度代码在角度设定机上设定角度。
