前段时间有粉丝向楼市爆料说买了避难层，买了才知道有问题。
买房有很多要注意的，那买几层呢？应该注意哪些楼层？
今天楼市君就来给大家讲讲。
粉丝爆料截图
楼市会告诉你不同楼层的优缺点。
以一栋30层的房子为例:
1-3楼的下水道容易反水，采光差，私密性差。
6-10层需要根据容积率等因素综合考虑建筑遮阳对采光和视野的影响。
15 -24层通风采光好，噪音污染小，一般被称为“黄金楼层”。
25-30层视野开阔，但顶楼很考验开发商的防水隔热技术。
此外，腰线地板、槽钢地板、设备地板、避难地板等特殊地板也在这些地板之列。...
买房要注意！
01腰线图层
我先给你解释一下，什么是腰线层？腰线是开发商为了立面美观而做的模型。
(图片来自网络)
如果腰线太宽，会占用窗户面积，从而影响采光。同一栋楼，腰线楼层的窗户明显比其他楼层的窗户小很多。
(图片来自网络)
另外，如果腰线平台较宽，容易积灰积水，防水做得不好，也会出现渗水现象。
目前在新房市场上，很多开发商也意识到了腰线的弊端，会对腰线进行优化设计，比如减少宽度，处理下弧线，解决积水和采光问题。
02槽钢层
槽钢楼板是高层建筑主体结构施工时，搭设悬挑脚手架和使用底部支撑梁的楼板。
建筑高度不同，槽钢层所在的楼层也不同。一般每6-8层会设置一层槽钢。
(图片来自网络)
外脚手架工程无论是采用传统的工字钢悬挑还是新型的梁侧嵌入式悬挑，都会增加外墙或楼板开裂、漏水的风险。
工字钢拆除后，墙体会出现大量孔洞。如果这些孔洞的密封质量不合格，很容易开裂漏水。
正规的施工单位会在槽钢层的型钢去掉后，用砖和混凝土把洞口填平，表层用砂浆层封好，再加上保温层、防水层和外墙。
03设备层
设备首层是高层建筑中专门用于通风、采暖、电器、排风设备及管道布置的楼层，人可以进入设备楼层进行操作。
采暖设备、给水加压设备、消防水池等。一般都放在地下室，电梯机房放在顶楼。
(图片来自图片网)
100米以上的建筑，中间会设置设备层。具体位置要结合建筑的结构、布局、给水方式等综合因素考虑。买房时可以具体询问。
开发商在建房的过程中，会对楼板做一些隔音处理，达到住建部的验收标准。但设备运行时不可避免会产生一些噪音、机器振动、电磁辐射等，所以买房时要慎重考虑。
04避难楼层
根据《建筑设计防火规范》规定，高度超过100米的公共建筑均应设置避难层。
避难层间距不得大于50米，建筑物首层至建筑物首层避难层间距不得大于50米。
(图片来自网络)
居民楼的高度一般为2.8米，50米相当于17~18层，所以避难层数多为17~18层、34~36层、51~54层等等。
避难层的使用面积按每平方米容纳5人确定，避难层所在楼层也会开发一些房屋。
避难层一般为未密封空房间，存在坠楼、坠物等安全隐患；部分避难楼层比普通楼层低2cm左右，居住体验较差。
避难层也有优点。墙体和隔墙的耐火等级较高，隔墙上的门为甲级防火门。
(昆明楼市拍摄的照片)
由于施工工艺、设计风格等原因，腰线层、槽钢层等。几年前建造的房屋会出现渗水和裂缝等不良影响。
随着施工技术的提高和建筑材料的优化，这些特殊地板对房屋的影响逐渐减小。
最后，楼市建议，买房时最好实地考察，并向置业顾问咨询特价楼层的位置，再考虑这些特价楼层的性价比，再做购房计划。
你买过避难层、腰线层、槽钢层的房子吗？
来留言区告诉大家有什么影响！
