如果你在买房的路上很迷茫，不知道该不该买房，买哪个楼盘，或者想了解楼盘的情况，请私信我，邀你在圈子里聊天。
前两天，S姐收到了一个自称“小白购房者”的信息表。当她打开这张表格时，她既感动又欣慰。这张表格是这位粉丝现场走访的56个楼盘的合集。分为43个维度记录每个楼盘的装修情况、预计开盘时间、是否有幼儿园、总高度及室内层高、建筑间距、公摊面积、车位类型及车位比例、物业公司及费用、不利因素、学区划分、本人对该楼盘的评级等。
△信息量巨大，建议查看原图。
关注我的朋友应该知道，S姐喜欢用数据说话，理性判断买房这件事。所以，当她拿到这张资料单的时候，S姐自然被这位志同道合的粉丝所吸引，也真切地感受到了长期关注平台的朋友们的一点点成长和努力。这也是我坚持做平台的初衷。希望每一个购房者在买房前都能多学习一些相关知识，选择一个合适的楼盘，而不是在买房后抱怨和后悔。
虽然这个“小白”还没有买自己的房子，但是S姐想告诉你:“你不是买房的小白。用脚丈量，用心记录，你最终会选择一套自己满意的房子。谢谢你与我分享这些有价值的信息。”毕竟这是S姐跟大家分享一年以来第一次收到反馈。我想他也是希望通过申时楼市这个愿意分享数据的平台，帮助更多处于置业迷茫期的购房者。
如果说上半年你是幸运的买了房，那么现在，在市场逐渐理性，房源急剧增加的情况下，是时候好好看看市场，选房了。平日里，S姐经常呼吁现场看行情的重要性。毕竟她用脚丈量的距离和规划图不一样，她用眼睛看到的景象往往和花言巧语描述的未来不一样。购房者只有实地查看，才能更准确地评估该楼盘是否适合你。当然，请人拿套房的土豪除外。
目前整个购房流程比较清晰。在物价局可以看到楼盘具体的“一房一价”表，房管局可以看到最新发放的预售证，意向登记平台也可以查看登记人数。房管局还要求售楼部公示项目相关文件，包括规划图纸、不利因素等，一般比前两年的交易环节要透明很多。
因此，在听完置业顾问的整体介绍后，有必要到周边环境和项目现场实地查看项目，落实项目的真实情况。你觉得这块手表怎么样？需要注意什么？我觉得主要有两个方面:营业部外和营业部内。
壹 售楼部外一个
四栋建筑
经常看我们房产测评的朋友应该会发现，房产的四大描述是很重要的一部分。四栋楼，即项目东、西、北、南四面分别有哪些已建成的建筑和道路，鉴定是否会对后期生活产生不利影响。如果周边是成熟社区，你自然能享受到未来高入住率带来的生活配套；如果周边还是待开发的土地，尽量搞清楚这些地块的性质和规划，以免以后后悔在隔壁建垃圾站；如果目前有不利因素，比如铁观房，那就看看有没有拆迁计划吧。毕竟这样会对房子的升值和入住产生影响。
2
支持调查
包括公交和自驾路线，这里最重要的是“离地铁站有多远？”；商业，这其实不是大多数人买房的诉求点，但至少成熟的商圈离项目还有多远？社区底层商户是否能满足未来购物；公园，改善需求或者家里有老人小孩，这个还是很重要的，当然如果小区内部环境好的话；学校是大家最关心的因素。虽然现在没有学区房这个概念，但是学校之间的距离还是要关注的。如果你对现有区域的学校划分不满意，你应该去查查该区域是否有其他的优质学校或者规划中的学校。
三
作业计划
一般从挖坑到给顶楼一个正负零，大概需要半年时间。之后如果建房资金没有问题，一个星期就能盖好一层。所以如果能看到工地，一定要查看工程进度。首先可以判断工期是否正常。第二，可以横向反映开发商的实力。
买房的时候，购房者很难从花言巧语中获得一些准确的信息，所以还是那句话，分析一下你的主要投诉点，你应该在你关心的哪些方面多做功课。
贰 售楼部内一个
检查五证
检查五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。一是判断房产手续是否齐全，二是了解容积率、绿地率、地上地下停车位数量、可售建筑和单元数量、土地使用年限等关键指标。
2
总平面图和楼层平面图
了解小区内部规划、楼层布局、楼层间距和楼层布局等。这些图很重要，也是我们后期选择楼层位置、户型、楼层的依据。
三
商品房买卖合同范本
很多朋友在交房的时候回应了很多信息，但是合同是唯一的证明，上面说明了交房时间和条件，房产证时间，室内层高，交房标准等要素和违约条款。
四
原型/模型室
看毛坯房的样板间主要是感觉空，但是看精装楼的样板间也是极其重要的。样板间门前或内部公示的交房标准是重点，也是你对比合同附件和房屋逾期交房的关键证明。
我们经常谈论这个项目的质量。那个项目质量怎么样？但实际上，真正的物业质量是通过这些关键要素和数据来体现的。相信长期关注平台的小伙伴都知道，祝大家有一套不会后悔的房子。
