某集团拟建设一座l2层综合办公楼，采用邀请招标方式邀请了甲、乙、丙3家设计院进行方案设计，其对比项目如下： 甲方案：结构方案为框架一剪力墙结构，楼板采用现浇钢筋混凝土楼板，墙体材料采用砌块，窗户采用单框双玻塑钢窗，面积利用系数为83%，单方造价为1395.40元。 乙方案：结构方案为大柱网框架结构，楼板采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖和空心砖，窗户采用单框双玻铝合金窗，面积利用系数为90%，单方造价为1480.68元。 丙方案：结构方案为框架结构，楼板采用现浇钢筋混凝土楼板，墙体材料采用内浇外 砌，窗户采用单框双玻铝合金窗，面积利用系数为86%，单方造价为1280元。 经论证，设计方案的方案功能得分及重要系数见下表。
方案功能得分及重要系数表
方案功能得分
方案功能
田
乙
丙
方案功能重要系数
结构体系
10
9
8
0.26
楼板类型
9
10
9
0.06
墙体类型、材料
8
7
9
0.22
面积系数
7
9
8
0.37
窗户类型、材料
9
8
8
0.09
(1)简述价值工程的核心。
(2)价值工程分哪几个工作阶段?包括哪几个工作步骤?
(3)计算出功能指数、成本指数、价值指数。
(4)运用价值工程方法选择最优方案。
正确答案：(1)价值工程的核心，是对产品进行功能分析。价值工程中的功能是指对象能够满足某种要求的一种属性，具体来说功能就是效用。用户向生产企业购买产品，是要求生产企业提供这种产品的功能，而不是产品的具体结构。企业生产的目的，也是通过生产获得用户所期望的功能，而结构、材质等是实现这些功能的手段，目的是主要的，手段可以广泛选择。因此，运用价值工程分析产品，是在分析功能的基础之上再去研究结构、材质等问题。 (2)价值工程分为三个阶段：分析问题、综合研究、方案评价。包括l3个步骤： ①选择对象；②搜集资料；③功能定义；④功
