收益法估价的操作步骤有( )。

收益法估价的操作步骤有( )。

A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料

B．预测估价对象的未来收益

C．求取报酬率或资本化率、收益乘数

D．选用适宜的收益法公式计算收益价格

E．修正最终的收益价格

ABCD[答案] ABCD运用收益法估价一般分为下列四个步骤进行：①搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似房地产的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来收益(如净收益)；③求取报酬率或资本化率、收益乘数；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。