自用生产车间建筑面积3300m2；办公楼建筑面积1050m2；临街商业用房建筑面积 580m2，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？
正确答案：应收集的资料包括：①目前房地产状况(物质实体、区域和权益)资料。②规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案)(或技术经济指标)③该地区居住物业的市场状况(或发展趋势)(或租金、售价水平)(或经营期的现金流)资料。④该地区居住物业的建安成本和间接费用(或建造成本费用)。⑤相关税费。⑥贷款利率。⑦该地区类似居住物业开发的平均利润水平。⑧该地区的拆迁政策法规及拆迁安置补偿费用。⑨市政配套费用和土地开发费用。⑩该地区土地出让金(地价)的规定和标准。
