某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租面积200平方米,从现在租赁出去,期限为2年,约定好

某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（ ）。

A．700000元

B．695554元

C．777268元

D．800500元

C租赁期限内的年净收益＝200×180×(1—30%)×12＝302400(元)租赁期限外的年净收益＝200×200×(1—30%)×12＝336000(元)V＝302400÷(1+10%)+302400÷(1+10%)2+336000÷(1+10%)3＝777268(元)