某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为O.8万元/m2。2002年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了11.5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6.5%，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人订了一份为期10年(2003年8月1日至2013年7月31日)的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月150元/m2，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%，试计算届时最低转售单价(计算时点为2003年8月1日，不考虑装修时问和转售税费，计算结果精确到元)。
正确答案：1)店面总价格：1.1×50=55(万元)(2)抵押贷款总额：55-5 11.5=38.5(万元)(3)i=6.5%，n=10年(4)出租租金：出租第一年租金：150×12×50=9(万元)(5)自有资金现金流量表如下表所示：设最低转售单价为y元/m。名移年末自有资金抵押贷款还本付息经营费用装饰费租金转售收人0125311.545.363955.3639(1+2％)65.3639(1+2％)275.3639(1+2％)385.3639(1+2％)495.3639(1+2％)5105.3639(1+2％)6
