某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入 额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15 年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表1所示。请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从 全部投资和自有资金投资的角度判断该投资是否满足要求。(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)
表1 项目现金流量表 单位:万元 时 间 O 1 2～6 7～11 12～19 20 自有资金 2000 2000 借 款 6000 租金收入 1000 1200 1300 1300 经营费用 200 300 300 300 转售收入 8000表2 全部投资现金流量表 单位:万元
时间 O 1 2～6 7～11 12～19 20 现金流人量 现金流出量 净现金流量
正确答案：(1)填表2、表3得出表4、表5：表4 全部投资现金流量表 单位：万元时 间 O12～67～1112～1617～1920现金流人量600010001200130013009300现金流出量20008000778.05878.05878.05300300净现金流量-2000-2000221.95321.95421.9510009000表五 自有资金现金流量表 单位：万元时 间 O12～67～1112～1617～1920现金流入量10001200130013009300现金流出量20002000778.058
