甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。
请问：
（1）针对该类拆迁估价，在估价程序上应特别注意哪些环节？
（2）装修补偿应如何确定？
（3）对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？
正确答案：(1)针对该类拆迁估价，在估价程序上应该特别注意的环节主要有：1)与拆迁当事人作充分的沟通，要求被拆迁人能如实提供有关资料，协助估价机构实地查勘，否则造成估价失实或者其他后果的，被拆迁人酒楼业主应当承担相应的责任。2)需要清楚该酒楼的土地使用权权属情况，划拨还是出让，出让起止年月；需要清楚建筑物的法定用途、建成年月、经济寿命、有效经过年数等。3)凡属被拆迁人合法拥有的房屋内外不可移动的设备及其附属物，均应列人拆迁补偿估价的范围。(2)关于装修补偿问题，根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条，房屋拆迁评估价
