某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜 在毛收人为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前，该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。
A．536
B．549
C．557
D．816
正确答案：A商场未来正常年净收益为120×(1－20%)－50＝46(万元)，运行年份。40－5＝5(年)，报酬率＝5%(1+60%)＝8%。则该商场在2005年10月的价值＝
