某日，一业主到房地产开发公司办理入住手续，该业主直接找到物业服务企业的经理自
我介绍说：“我接到入住通知书已经半年多了，由于工作忙，一直没来办理手续，今天特抽出时间来办理。”
工作人员说：“没关系，不论拖多长时间，我们会办理。”
工作人员说：“您的材料是否都带齐了?”
业主拿出买房合同、入住手续书及付款收据。
工作人员说：“可以了。”
业主问：“你们公司的收费标准有批文吗?”
工作人员答道：“有，你看，这是房地产开发公司的批文。”
业主说：“我最近资金比较紧张，维修基金这一部分我能不能缓交，等到发生大修时，我一定补齐。”
经理说：“可以，不过您必须写一份保证。”
业主问：“装修是否要办理手续?”
工作人员说：“只要您不破坏承重墙，就不用办理任何手续了。”
业主问：“装修前是否要交一些费用?”
工作人员说：“您自己找人装修就不用交任何费用了。”
业主又问：“我是否可以一次缴纳十年的管理费?”
工作人员说：“那太好了，都像您这样我们的服务就有保障了。”办完手续保安部派人来送钥匙。
业主接过钥匙说：“还要办理什么手续吗?”
工作人员说：“没有了，您装修完就可以入住了，欢迎您成为我们的新业主。”
问题：
指出并改正本案例中存在的错误与不妥之处。
正确答案：(1)错误之处：业主办理入住手续直接找经理。 正确做法：应由专人负责办理人住手续。 (2)错误之处：业主办理入住手续的时间。 正确做法：业主应在接到入住通知书三个月内办理。 (3)错误之处：业主办理入住手续不齐。 正确做法：应验证业主本人的身份证原件。 (4)错误之处：收费标准的批准机关。 正确做法：收费标准应由物价部门批准。 (5)错误之处：维修基金可以缓交。 正确做法：国家明文规定，业主人住时应缴清公共维修基金。 (6)错误之处：装修不办理手续。 正确做法：业主在装修前应向物业服务企业提出申请。 (7
