从居住的角度来看，低层住宅和多层住宅均比高层住宅优越，但基于我国人口多、土地少的现实情况，在城市中建高层住宅是必然出路。因此，近几年全国各大城市都盖了很多高层住宅。在一些地价昂贵地段，还经常出现塔式住宅相互拼接成塔群住宅的情况。高层住宅虽节约用地，能容纳更多住户，但也带来许多弊端。
①住宅平面往往一梯8户或一梯6户，因此有近1/3的住宅朝向不好。
②标准层的公共交通和设备及管井占用面积较大，每户分摊较多公用面积，每户的有效使用面积相对较少，即K值低。而高层住宅的售价往往高于多层住宅，购房者觉得不合算。
③人们远离了大地，生活在“空中鸽笼”中，儿童和老人感到活动不方便，而且易使人产生孤独感。
④容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。
⑤建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大，结构复杂带来的直接后果。
