【正确答案：C】
选项A错误，同一物的担保物权人与所有权人可以为同一人。“可以”改“应当”。选项B错误，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。选项C正确，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。选项D错误，物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
