甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金

【正确答案：B】

《合同法》第44条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。房屋买卖必须办理过户登记手续，所以B说法错误。至于缔约过失责任是一定要承担的，因为本案是发生的合同尚未生效前。缔约过失责任与违约责任的根本区别在于分别是发生在合同生效前与合同生效后，另外合同的成立并不代表合同就生效了，合同生效需要具备要件的。甲丙的合同是成立生效的。