根据考试中心的统计分析，以下试题在2017/9/21日房地产经纪人考试习题练习中，答错率较高，为：74%
【分析解答题】根据材料回答11-15题：胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为21年。
（1）A公司要依法成立，应当具备（ ）等条件。
A.注册资金须达10万元以上
B.胡某、李某作为股东，陈某不得作为股东
C.租期N年的办公场地
D.胡某和陈某无不良行为记录
（2）该物业在由A公司代理转让后，原租赁合同（ ）。
A.无效
B.有效，有效期为18年
C.有效，有效期为19年
D.有效，有效期为21年
（3）如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（ ）承担。 查看材料
A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某
（4）有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（ ）。
A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
（5）如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（ ）。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效
，答错率：74%
