北京租房协议怎么写？以下是边肖推荐的2016年北京市房屋租赁合同协议书范本。欢迎阅读！
贝尼奇
第一条甲方自愿将位于市区的房屋建筑面积平方米(以下简称该房屋)出租给乙方使用。其他基本信息见本合同附件。
第二条房屋现有设施、装饰装修
设施:
1._________________________
2._________________________
3._________________________
装饰，装修:
1.天花板:
2.接地:
3.墙壁:
4._________________________
第三条乙方不得装修该房屋(①)、②自费装修，同时增加设施:
1._________________________
2._________________________
3._________________________
第四条租赁期限为年。从头到尾。
第五条甲方应自本合同生效之日起日内向乙方交付该房屋。
第六条该房屋月租金为每平方米建筑面积人民币￥元，人民币(大写)。年租金总额为人民币，元(大写)。
第七条租金结算时间和方式:
第八条上述租金不包括:
部分费用由乙方按实际发生额支付。
第九条租赁期内，房屋自然损坏由甲方负责维修和保养；因使用或装修不当造成的损坏，由甲方负责维修；责任方拖延维修或维修不当，给对方或他人造成损失的，责任方应赔偿实际损失。
第十条租赁期内，甲方应承担以下责任:
1.保证房屋产权清晰，没有纠纷。如发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，甲方应负责清理；给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿；
2.如需转让或抵押该房屋，甲方应提前三个月通知乙方，并保证本合同的继续履行；如果甲方出售该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。
3._________________________
第十一条租赁期内，乙方应承担以下责任:
1.你必须按照合同约定的用途使用房子。如需改变用途，需征得甲方同意或签订补充协议，否则应承担违约责任，可解除合同；
2.如需对房屋进行改建、装修或增加设施，应取得甲方书面同意并办理相关手续；墙、楼板、支撑柱等承重构件的改动。、增加房屋荷载、从事危及相邻房屋及全屋安全的活动，必须经房屋安全鉴定单位鉴定认可，装修费用由乙方承担，乙方设计的装修方案须经甲方书面认可。如乙方未经甲方同意进行装修，甲方有权要求恢复原状并终止合同；
3.转租房屋的，必须征得甲方同意，并签订转租合同；甲方未经乙方同意擅自转租并签订转租合同的，甲方可追究乙方违约责任并解除合同；
4.如因乙方使用不当或其他原因造成房屋或设施损坏，乙方应负责赔偿或维修；
租赁期满时，乙方应将该房屋交还甲方；如需继续租赁，应在租赁期满前三个月提出。经甲方同意，双方将重新签订租赁合同。
6.乙方返还房屋时，必须保证房屋原有设施完好，乙方增加的以下设施不得拆除:
①_________________________
②_________________________
②_________________________
第十二条甲方未按本合同第五条规定的时间交付房屋，乙方应按以下规定追究甲方的违约责任:
1.解除合同，同时，甲方应按年租金总额的%支付违约金。乙方的实际损失超过违约金的，甲方应赔偿实际损失；
2.甲方应向乙方支付年租金总额%的违约金，合同继续履行。
3.
第十三条如乙方未按本合同第七条规定的时间支付租金，甲方将按以下规定追究乙方的责任:
1.解除合同，同时乙方应按年租金总额的%向甲方支付违约金。甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；
2.乙方应支付年租金总额的%作为违约金，合同继续履行。
3._________________________
第十四条有下列情形之一的，本合同可以提前终止:
1.因不可抗力，必须提前解除的；
2.经房屋安全鉴定单位鉴定为危险的房屋不能继续使用。
第十五条租赁期内，因政府规划拆迁房屋的，按政府有关规定执行。
第十六条双方因履行本合同发生争议时，可向房屋租赁管理部门申请调解。调解不成的，按下款约定的方式解决:
1.向仲裁委员会申请仲裁；
2.向人民法院提起诉讼。
第十七条本合同签订后30日内，双方应当到房屋租赁管理部门办理登记手续，缴纳相关费用，领取房屋租赁证。
第十八条本合同自登记备案之日起生效。
第十九条本合同未尽事宜，双方另行协商。
第二十条本合同附件包括:
1._________________________
2._________________________
3._________________________
上述附件与本合同具有同等法律效力。
第二十一条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，租赁管理部留存一份。
第二十二条双方认可的附加条款如下:
甲方(签字)乙方(签字)
法定代表人:
地址:地址:
电话:电话:
邮政编码:
校长:校长:
附件(略)
模型2
出租方(甲方)
承租人(乙方)
根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方依法可以租赁的房地产事宜，经协商一致，订立本合同。
一.租赁住房
(一)住房的基本情况
1.证书编号:
2.权利持有人:
3.房屋位置:
4.建筑面积:平方米。
(二)甲方作为该房屋的[房地产权利人][保管人][法律规定的其他权利人]，与乙方建立租赁关系..签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已经抵押。
(三)房屋共用部位或共用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施设备状况，甲方同意乙方自行装修、增设附属设施的内容和标准，以及需要约定的相关事项，由甲乙双方分别在本合同附件二、附件三中列明。甲乙双方同意，本附件作为本合同终止时，甲方将该房屋交付给乙方，乙方将该房屋返还给甲方的验收依据。
二。租赁目的
(1)乙方向甲方承诺将该房屋以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的形式出租
(2)乙方保证，未经甲方书面同意和按规定经有关部门批准，不得改变上述协议的用途。
三。交付日期和租赁期限
(1)甲、乙双方约定，甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日之前将该房屋交付给乙方 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房屋的租赁期限为自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _止
(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租该房屋，应在租赁期限届满前_ _ _ _个月向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
四。租金、支付方式和期限
(1)甲、乙双方约定，该房屋建筑面积每平方米日租金为(人民币)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
该房屋的租金在_ _ _ _ _ _ _ _([年][月])内保持不变。自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _([年][月])起，双方可协商调整租金。相关调整事宜由甲乙双方在补充条款中约定。
(二)乙方应于[_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _月日]向甲方支付租金 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _逾期一天，乙方应支付日租金的_ _ _ _ _ _ _ _ _ %作为违约金。
动词 （verb的缩写）保证金和其他费用
(1)甲、乙双方同意，甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金。 即_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方收到保证金后应向乙方出具收款凭证。
租赁期结束时，甲方收取的房屋租赁保证金将用于冲抵本合同约定由乙方承担的费用，其余部分无息退还给乙方。
(二)租赁期内，水、电、气、通讯、有线电视、物业管理等费用。因使用该房屋而产生的费用由[甲方][乙方]承担。其他相关费用由[甲方]和[乙方]承担。
六、房屋的使用要求和维修责任
(1)租赁期间，乙方应合理使用和爱护该房屋及其附属设施。如发现房屋及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方维修；甲方应在接到乙方通知后_ _ _ _天内修复，逾期未修复的，乙方可代为修复，费用由甲方承担。
(二)租赁期内，如因乙方使用不当或不合理造成房屋及其附属设施损坏或发生故障，乙方应负责维修。如乙方拒绝维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
(三)租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常使用和安全状态。甲方对该房屋进行检查和维修时，应提前_ _ _ _天通知乙方。在检查和维修期间，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
七。房屋归还时的状态
(1)除非甲方同意乙方续租，否则乙方应于本合同租赁期的[到期日][到期日后_ _ _ _日内]返还该房地产。未经甲方同意逾期返还房屋的，乙方应向甲方支付房屋使用期间的使用费(人民币)元/平方米(建筑面积)。
(二)乙方返还的财产应符合正常使用后的状态。返还时应由甲方验收，并结清应由对方承担的费用。
八。转租、转让和交换
(1)除甲方在本合同补充条款中已同意乙方转租外，乙方将该房屋转租给他人前，应事先征得甲方的书面同意。但是，同一住宅不得转租。
(二)乙方转租该房屋的，应按规定与承租人签订书面转租合同。
(三)租赁期内，乙方将该房屋转让他人租赁或与他人交换前，必须征得甲方的书面同意。转让或交换后，房屋租赁权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同，并继续履行本合同。
九。本合同终止的条件(1)甲、乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不负责:
1.依法提前收回房屋占用范围内的土地使用权；
2.为了社会公共利益，房屋被依法征用的；
3.因城市建设需要，房屋被依法纳入房屋拆迁许可范围的；
4.房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
(二)甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面通知另一方终止本合同。违反合同的一方应向另一方支付月租金_ _ _ _ _ _ _倍的违约金；给对方造成损失，支付的违约金不足以弥补损失的，还应当赔偿损失与违约金的差额:
1.甲方未按时交付房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；
2.甲方交付的房屋不符合本合同约定，无法实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在危及乙方安全的缺陷..
3.乙方未经甲方同意改变房屋用途，造成房屋损坏的；
4.因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
乙方擅自将房屋转租、转让房屋租赁权或与他人交换租赁房屋的；
6.乙方拖欠租金超过个月的；
X.违约责任
(1)房屋交付时如有瑕疵，影响乙方正常使用，甲方应自交付之日起_ _ _ _日内修复。如逾期未修复，甲方同意降低租金并变更相关租金条款。
(二)出租前，甲方未在本合同中告知乙方该房屋已抵押或限制产权转移的，甲方应负责赔偿给乙方造成的损失..
(三)租赁期间，甲方未及时履行本合同约定的维修、保养责任，造成房屋损坏和乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
(四)租赁期内，如甲方擅自终止本合同，提前收回房屋，甲方应按提前收回日租金的_ _ _ _ _ _ _倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以抵消乙方的损失，甲方还应负责赔偿。
(五)乙方未取得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或增设附属设施的，甲方可要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。
(六)租赁期内，乙方因本合同规定以外的情况擅自退租的，提前退租的天数，乙方应按租金的_ _ _ _ _ _ _倍向甲方支付违约金。如果违约金不足以抵消甲方的损失，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中扣除。保证金不足抵扣的，不足部分由乙方另行支付。
XI。争议解决方法
甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决；协商不成的，双方同意选择下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _种方式解决:
(a)向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _提交下列文件
(二)依法向人民法院起诉。
十二。其他条款
(1)租赁期内，甲方如需抵押该房屋，应书面通知乙方，并向乙方承诺，在该房屋抵押后，双方同意折价或出售处置该房屋前，应书面征求乙方购买该房屋的意见。
(二)本合同未尽事宜，甲乙双方可协商订立补充条款。本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的组成部分，本合同及其补充条款和附件中以空填写的文字与印刷文字具有同等效力。
(三)甲乙双方在签订本合同时，清楚了解各自的权利、义务和责任，并愿意按照合同规定严格执行。如果一方违反本合同，另一方有权根据本合同要求赔偿。
甲方:乙方:
身份证号:身份证号:
联系信息:联系信息:
