承包人_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称抵押权人)和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称抵押人)(抵押人详细情况， 详见附表1)始于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _抵押人愿意将附表2所列房产(以下简称该房产)抵押给抵押权人，给予抵押权人第一优先抵押权，并愿意履行本合同的全部条款。
经双方协商，达成以下条款，请遵照执行。
(1)付款
(1)抵押人应按照账单和附表
(3)按照约定的方式，按照约定的期数和付款日期向抵押权人支付到期款项，或以抵押权人指定的其他方式支付。如果抵押人按上述方式按时清偿债务，并履行了本合同的全部条款，抵押人可按下款执行。
(7)按第条规定赎回本合同抵押给抵押权人的财产。
(2)抵押人应按贷款金额支付_ _ _ _ _的手续费，并必须绝对真实地提供本合同项下与贷款有关的所有资料。如本合同签订后发现抵押人提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回贷款及应付利息，并不会退还根据本合同收取的手续费。
(3)根据时间表
(三)分期付款是本合同的首要条件。抵押人逾期未支付全部或部分应付款项的，必须支付逾期利息。逾期利率按月计息，利率由抵押权人确定。最低月利率为_ _ _ _ _ _ _ _%，从到期日起至收到该笔款项之日止计算。无论在判决确定债务之前或之后，该利息将按如果抵押人未能按时支付本金和利息或其一部分，无论期限长短，所有欠款和利息必须立即偿还给抵押权人计算。
(4)贷款偿还前，抵押人必须按本合同约定的利率支付利息，但抵押权人可根据市场情况随时调整利率，调整后的利率即时生效。该笔贷款的本金和利息应自贷款发放之日起_ _ _ _ _个月内，按规定的期数、金额和日期按月偿还。如果利率发生变化，抵押权人将书面通知抵押人更高或更低的利率，抵押权人在其认为必要时有绝对权利调整和改变每期应付金额或还款期数。
()所有每月分期付款都应按照规定的期数支付。逾期付款时，抵押人必须立即补足分期付款和逾期利息。逾期利息的利率由抵押权人单方确定，最低利率为每月_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%。
(6)如抵押人未能支付本合同规定的全部款项，导致抵押权人催收或因任何原因导致抵押权人决定以任何方式追索。所有费用(如抵押物，包括各种手续费、管理费、各种保险费等。)由此产生的款项由抵押人偿还，费用按上述逾期利率从实际支付之日起至收款之日止计算，按日计算。
(7)抵押人必须在银行分支机构开立存款账户。抵押人在此授权抵押权人支付与本抵押有关的本金、利息及一切费用。账户透支或透支的，由抵押人负责偿还。
()所有应付给抵押权人的款项应支付给银行的分行或通过银行的总行或分行转账，必须以港币支付。
(二)在合同期内，抵押人必须:
(1)按时清偿还本付息合同中的全部到期款项，无需抵押权人催收；如果按时付款，抵押人有权继续享有该财产；
(2)按规定的利率支付逾期利息，直至款项结清。无论是在裁决确定债务之前还是之后，该利息都将按日累计；
(3)允许承按人及其授权人在任何合理时间进入物业进行检查；
(4)地址变更时立即通知抵押权人；
()任何对财产的损害，不论什么原因，也不论任何人的过错，均应负责赔偿抵押权人的损失；
(6)立即支付该物业的所有维修费用，并保护该物业免受扣押或其他法律诉讼；
(7)抵押期间，缴纳地税、任何税费、管理费、水费、电费及有关部门对该物业征收的其他杂费，遵守居民公约的约定，并赔偿抵押权人因抵押人未履行上述事项而造成的损失；
()遵守中华人民共和国的一切法律，保持财物整洁完好(正常损耗除外)；
(9)经抵押权人书面同意或本合同约定的财产权益或财产取得权，该财产可以出售、转让、抵押、质押、废弃或以其他方式处置。
(10)本合同签订后，立即向抵押权人指定的保险公司投保不低于重新购买房产价值的一切险。保单不得附有任何特别限制或任何不负赔偿责任的金额(除非该等条件或金额已被抵押权人接受并已获批准)。保险单应保护财产免受意外损坏、火灾和自然灾害，直至本合同终止生效。被要求转让保险单的抵押权人，在抵押权人的利益得到补偿之前，不得向抵押人支付任何款项。如抵押人违反本条规定，抵押权人可按上述方式代为投保，并向抵押人追偿所有费用及利息。抵押人同意任命抵押权人为其代表，接受保险赔偿金，并任命抵押权人为赔偿金控制人，该任命不可撤销；
(11)将该房产的《房屋所有权证》权益抵押给抵押权人；
(12)上述房屋所有权证、保险单据及相关文件在本合同有效期内由抵押权人保管，抵押权人可收取保管费；
(13)在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定的保险公司办理抵押人的不动产保险或人寿保险，这些政策均有利于抵押权人。
(三)如果财产在本合同有效期内受损，保险公司认为修理受损部分是经济的，保单项下的赔偿将用于修理受损部分。
(四)上述保险赔偿金不足以清偿贷款金额(包括利息)或抵押人应向抵押权人支付的其他款项的，不足部分由抵押人清偿。所有款项结清后，合同终止，在不损害保险公司权益的前提下，财产归抵押人所有。除上述情况外，该房屋的损坏不使本合同无效，也不影响抵押人在本合同中规定的债务责任。
(五)抵押人和抵押权人的权利:
(1)如抵押人未能支付本合同规定的任何款项，或未能遵守本合同或居民公约中明确规定的条款，抵押权人可立即进入并享有全部或部分楼宇或收取租金和收益；或以抵押权人认为合适的租金和期限出租全部或部分房产，收取租金和收益。抵押权人可聘请接管人或代理人处理上述事宜，其工资或报酬由抵押人负责。该接收人或代理人将被视为抵押人的代理人，抵押人应对接收人或代理人的行为和失职承担全部责任。按照上述方式指定的每个接收人将拥有以下权利:
1.要求居民支付租金或者生活费，出具有效的租金票据和收据，有权通过诉讼、起诉、查封或者其他方式主张拖欠的租金或者生活费；该等请求、收据或追讨将以抵押人或抵押权人名义发出，并向接管人付款，抵押人无须询问接管人是否有权行事；
2.接管人可根据抵押权人的书面通知，对全部或部分房产及其附属物和室内装修进行保险。
(2)抵押权人应遵守第5条
(3)条款，有权根据《经济特区商品财产管理条例》的程序拍卖全部或部分财产。该等拍卖或出售无需征得抵押人或其他人的同意，抵押权人有权签署与该房产买卖有关的文件及合同并解除买卖，抵押权人不承担由此造成的一切损失。
(3)在下列情况下，承按人可行使其权利出售物业:
1.抵押权人向抵押人发出_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _通知
2.抵押人逾期_ _ _ _ _ _日仍未支付全部或部分应付款项；
3.抵押人未缴纳地方税或有关部门征收的其他税费；
4.抵押人未遵守居民公约；
抵押人未能遵守本合同的任何条款；
6.抵押人为破产的个人，或被法院裁定对财产进行监管的个人；或抵押人因公司机构解散或清算；
7.抵押人的任何财产被或可能被扣押或没收；
抵押人放弃财产。
(4)抵押权人依据上述权利向买受人出售房产时，买受人无需查询上述事项，无需关注抵押人是否欠抵押权人债务或出售是否不当。即使销售中存在任何不规范或不规则的情况，该销售仍将被视为对买方有效，抵押权人有权将该房产出售给买方。
()抵押权人有权向买受人或承租人出具收据或租金凭条，买受人和承租人无需关注抵押权人收到的款项或租金的用途。如果因为金钱或租金的不当使用而遭受损失，买方和租户将不会受到影响。
(6)抵押权人或根据第五
(1)条款和条件指定的接管人或代理人应按照以下顺序处理租赁、拍卖或出售财产的收益:
1.一是用于支付出租、拍卖或出售财产所发生的一切费用(包括支付给接收人或代理人的费用和报酬)。
2.第二，用于扣缴抵押人根据本合同应缴纳的所有税款和所有费用及杂费(包括保险费和修缮房屋的费用)。
3.三是用于扣除抵押人所欠贷款及应付利息。
扣除上述款项后，如有余额，抵押权人应将余额支付给抵押人或其他有权催收的人。拍卖、变卖财产所得不足以清偿抵押人所欠全部债务和利息的，抵押权人有权另行追偿。
(7)抵押权人在行使上述权力和权利时，对于超出抵押人控制范围的任何损失，抵押权人不承担责任。
()抵押权人可以书面形式发出抵押物所需的还款请求或其他请求或通知。书面通知可邮寄至抵押人最后报告的居住或办公地址或留在该物业内，该等要求或通知在信件发出或留在该物业七天后视为生效。
(六)抵押权人向抵押人清偿欠款时，只需提供抵押权人高级职员出具的欠款单据(有明显错误的除外)，即抵押人所欠金额的证据，抵押人不得提出异议。
(七)抵押人向抵押人清偿全部贷款金额加利息及本合同规定的其他应付款项(包括向抵押人转让产权的费用)后，若本合同所有条件同时得到遵守和履行，抵押人应将产权转让给抵押人。如果抵押人自愿提前支付本合同规定的部分或全部款项，抵押人应向抵押人支付相当于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的利息
(8)如果抵押人购买的房产存在导致损失或损坏的缺陷(无论是明显的还是隐蔽的)，与抵押权人无关。如果第三方对抵押人提出损失或损害索赔，抵押权人将不承担任何责任；本合同中使用的术语(抵押人)包括一个公司或两个或两个以上共同借款的人。这些人应当对合同承担连带责任。
(九)抵押权人对执行本合同条款的宽容、延迟或容忍，或给予抵押人额外的期限，均不能损害、影响或限制抵押权人在本合同中规定的所有权利和权力；不能作为抵押权人对任何违约行为的放弃，也不能作为未来任何违约行为的放弃诉讼权。
(10)抵押人使用房产时，无论是用于自住、托管还是与他人合租，均须事先书面通知抵押权人，并征得抵押权人同意后方可使用。如果出租给任何人，抵押人必须要求承租人遵守本合同第一条。
(11)根据第条签署承诺书。
(11)如抵押人未能履行本合同的任何条款，抵押人可要求该物业的住户，无论是抵押人自住、委托或出租，在_ _ _ _ _ _日内搬出。抵押人在此授权抵押人同时向有关部门申报，该部门将考虑是否注销因购买该房产而被允许外迁的抵押人(业主)的住所，以及由此造成的一切后果。抵押人出租房产时，必须事先征得抵押权人的同意，同时必须与住户签订合同，写明抵押人违约时，必须在抵押权人通知_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _个月后迁出。
(十二)本合同根据中华人民共和国法律订立并受其保护，与本合同有关的所有争议应由中华人民共和国法院裁决。如果抵押人来自海外、香港、澳门或台湾省，或者是这些地区的居民，抵押人有权行使本合同中抵押人委托给抵押人的权利，并向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼决定。如果抵押权人决定在这些地区行使上述权利、追索、仲裁、诉讼等行为，抵押人必须同时承认本合同受这些地区的法律保护，不能提出任何异议。如果本合同的任何条款在这些方面在法律上无效或被视为非法，被视为无效或非法的条款将不影响其他条款的有效性。
(XIII)本合同中提及的时间表。
(1)时间表
(2)及附表
(3)所有这些都是本合同的组成部分。
附件
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│附表
(1) │
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│抵押人信息│
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│抵押人(业主)姓名:(中文)(英文)│
│性别:年龄:身份证号:│
│地址:电话:│
│指定继承人姓名(中文)(英文)│
│继承人性别:年龄:身份证号:│
││
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│附表
(2) │
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│房地产概要│
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│物业地址:楼名:│
│积木:建筑数量:期限:│
│面积:(建筑)(实用)│
│用途:购买价格:│
││
│房产证号。:深圳市人民政府房产证号。深房字第号。
││
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│附表
(3) │
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│分期付款明细表│
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│贷款金额:_ _ _ _ _摊销期限:期│
│贷款利率:_ _厘或抵押权人│
│利率根据市场情况调整。在每月的同一天付款，如果付款日期不是│
│是工作日，即银行开门营业的那一天，那么分期付款就要在付款日的前一个工作日进行│
│付出。│
│第一次还款日:19 _年_月_日│。
│抵押权人调整利率前，每期应付金额(包括本金和利息):_ _。│
││
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抵押人已仔细阅读并同意遵守本合同的全部条款，并确认收到该笔贷款，以下签字确认:_ _ _ _ _ _ _ _ _(盖章)
抵押权人同意履行本合同条款，并以下列签名为证:_ _ _ _ _ _ _ _ _(盖章)
银行代表签字盖章:_ _ _ _ _ _ _ _ _(盖章)
公证处签章:_ _ _ _ _ _ _ _(盖章))
