(合同号:)
合同双方:
卖方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
营业执照注册号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
企业证书编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址:
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
委托代理机构:
注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
营业执照注册号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
买家(必须自己填写表格，并保证填写的联系方式真实可靠，以便及时取得联系):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
[一][法定代表人]姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
[身份证][护照][营业执照注册号]_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
[委托代理人] []姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
共有人:
姓名:国籍:
[身份证] [护照] []
[授权代理人] []姓名:国籍:
地址:
邮政编码:电话:
委托代理机构:
注册地址:
营业执照注册号:
企业资质证书编号:
法定代表人:
邮政编码:电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖该商铺达成如下协议:
第一条项目建设基础。
出卖人已取得位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的地块的土地使用权，土地使用权出让合同编号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限为至。
出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，[现定名][暂定名] _建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
________________________________________________________________________________________。
第二条。商店的销售基础。
买受人购买的商铺为[现房][预售商品房]。预售(销售)商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。
________________________________________________________________________________________。
第三条买方所购店铺的基本情况。
买受人购买的商铺(以下简称商铺，商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一所示为准)为本合同第一条规定的项目之一:
一楼一号铺。
店铺平时作为商业建筑使用，战时无条件服从国家需要。
该商铺为钢筋混凝土结构，建筑层数为地下。
商铺合同约定建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公房分摊建筑面积。
平方米。
第四条定价方式和价格。
出卖人和买受人约定按照套内建筑面积计算该商铺价格:
该商铺单价为每平方米人民币(币)元，总金额人民币(币)壹仟万元整。
第五条套内建筑面积的确认及面积差异的处理。
约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积不一致的，双方同意按第1种方式处理:
1.双方自行约定:
(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款；
(2)产权登记面积大于合同约定面积的，买受人应按约定单价补足房价款；
(3)产权登记面积小于合同约定面积的，出卖人应按约定单价返还买受人。
2.双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(2)面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由出卖人返还买受人；房价款绝对值超出3%的部分由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积的确定及面积差异的处理。
约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
鉴于人防工程的特殊性，对公用部位和公房的分摊建筑面积不予估价，双方约定产权登记面积与合同约定面积的差额互不补偿。
第七条支付方式和期限。
买受人应当按照下列方式按期付款:
1.一次性付款
若买受人在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日前付清全部房款
2.分期付款的支付
买受人应按以下时间表亲自向出卖人支付房款或汇款至出卖人指定的银行(户名:，账号:_)。
(1)在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前支付总房款的%
(2)在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日前支付总房款的_ _ _ _%
3.按揭付款
(1)买受人应于_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前支付总房款的_ _ _ _%
(2)买受人应于_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前支付总房款的_ _ _ _%
(3)支付上述首付款后，买受人应按照银行的要求于_ _ _ _年_ _ _ _月_ _ _ _日前到银行办理按揭贷款手续。
4.其他方式
_______________________________________________________________________________________。
第八条买方逾期付款的违约责任。
1.如果买方未能在合同规定的时间内付款，将采取以下措施:
根据逾期时间，分别处理(不累加)。
(1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同将继续履行。自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款(该比率应不小于第1项)
(1)第项中的比率)。
2.买受人未按银行要求持相关材料按时到银行办理抵押贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，应按本条第一款承担违约责任。
3.经银行审查，如银行不能向买受人提供贷款或全额贷款，买受人应在银行作出该决定之日起日内向出卖人支付房款；否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。
第九条交货期限。
出卖人应当在年月日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用
1.商店已经通过验收。
2.商店已经通过了综合验收。
3.该店已通过阶段性综合验收。
4.该商铺已取得商品房交付使用批准文件。
。____________________________________________________________________________________。
但如有下列特殊原因，卖方可据实延期履行合同，但双方协商同意解除或变更合同的除外:
1.遭遇不可抗力，且出卖人自不可抗力发生之日起日内通知买受人；
2.因重大政策影响或其他特殊情况，且出卖人自发生之日起_ _ _ _日内通知买受人的；
3、____________________________________________________________________________________。
第十条出卖人逾期交付房屋的违约责任。
除本合同第九条规定的特殊情况外，如出卖人未能在本合同规定的期限内将该商铺交付买受人使用，应采取以下措施:
根据逾期时间，分别处理(不累加)。
(1)逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。如果买方要求继续履行合同，合同应继续履行。自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款(该比率应不小于0.05%)
(1)第项中的比率)。
第十一条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位批准的设计变更或人防工程的特殊需要，导致买受人所购商铺的质量或使用功能受到下列影响的，出卖人应在相关部门批准后10日内书面通知买受人:
(1)商铺的结构、类型、面积和朝向空；
(2)________________________________________________________________________________。
买受人有权在通知送达后1日内就是否退房给予书面答复。买受人未在通知到达后1日内作出书面答复的，视为接受变更。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付款退还给买受人，并按照利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
________________________________________________________________________________。
第十二条移交。
店铺符合交付条件后，卖方应书面通知买方办理交付手续。双方验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人未出示证明文件或证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交房，逾期交房的责任由出卖人承担。
因买受人原因未能交付的，视为交付，房屋毁损、灭失的风险由买受人承担，基于房屋产生的物业管理费用由买受人承担。
第十三条卖方保证所售商铺无产权纠纷和债权纠纷。如因出卖人原因发生产权登记或债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。
第十四条出卖人关于装饰和设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付的商铺装修及设备标准应符合双方约定的标准(附件二)。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理:
1.出卖人应当双倍支付装饰、设备差价。
2.经双方选定的鉴定部门确认后，卖方应在合理的时间内恢复到约定的标准或赔偿差额。
3、 ________________________________________________________________________________。
第十五条出卖人对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺，与该商铺正常使用直接相关的下列基础设施和公共配套建筑将于下列日期达到使用条件:
1.房屋交付时，供水、供电达到使用条件；
2.电梯，空，可在房屋交付后日内达到使用条件；
3.其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:
1.________________________________________________________________________________。
第十六条产权登记协议。
出卖人应当在该商铺交付后日内，将出卖人要求的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，出卖人应提供的资料未在上述期限内报产权登记机关备案，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列方式处理:
1.买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房要求之日起日内将已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房的，出卖人应按已付房价款的%向买受人支付违约金。
3.______________________________________________________________________________ 。
第十七条保证责任。
双方对店铺的保修范围、保修期限和保修责任进行了详细约定(见附件3)。
在店铺保修范围和保修期限内出现质量问题，卖方应履行保修义务。因不可抗力或非卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买方承担。
第十八条物业管理。
1.前期物业公司由出卖人选聘，出卖人应保证物业管理公司具有良好的信誉，并具备维护买受人权益的相应资质和能力；买受人应遵守物业公司的管理规定。
2.首期物业管理公司的服务期限为至。服务期满后，业主委员会有权依法重新选聘物业公司。
3.物业管理时间至少提前开始，以确保买受人能够及时享受相应的物业管理服务。
第十九条双方就以下事项达成一致:
1.商铺所在商业街外墙、人防专用设施及其房屋的使用权归出卖人所有；
2.店铺所在商业街的冠名权归销售者所有；
3.本合同规定的书面通知是指以邮件、公告等方式向对方发出的通知。或者直接写下来。以邮寄或者公告方式发出通知的，以邮寄或者公告的日期为通知日期，以邮寄或者公告的次日为通知到达日期。
4、___________________________________________________________________________________________。
第二十条买受人的房屋仅供使用，买受人应当按照物业管理合同约定的经营范围经营。在使用期间，买受人不得擅自改变商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有约定外，买受人在使用期间有权与其他业主共用与该商铺相关的公共部位和设施，并按照占用面积和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商铺相关的公共部位和设施的使用性质。
____________________________________________________________________________________。
第二十一条本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下方式解决:
1.提交_ _ _ _ _ _ _ _ _ _仲裁委员会仲裁。
2.依法向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _人民法院提起诉讼。
第二十二条本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可签订补充协议(附件4)。
第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，填写在空框中的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十四条本合同及其附件由页和份组成，具有同等法律效力。本合同持有情况如下:
卖方份额，买方份额，份额。
第二十五条本合同自双方签字之日起生效。
第二十六条自本合同生效之日起90天内，卖方应向_ _ _ _ _ _ _申请
卖方(签字):买方(签字):
[法定代表人]:[法定代表人]:
[委托代理人]:[委托代理人]:
【 】:
(签名)(签名)
继续，继续，继续，继续
附件1:房屋平面图
附件2:装修及设备标准
附件三:保修范围、保修期限和保修责任
