卖方(甲方):
买方(乙方):
根据中华人民共和国有关法律法规和本市有关规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，达成一致，签订本合同，以资共同遵守。
第一条甲、乙双方[无经纪机构居间][经某公司居间(房地产经纪人:，经纪人执业证号:)]由乙方转让给甲方所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)。该房地产的具体情况如下:
(1)甲方合法取得的产权证号为:
(二)该房地产位于上海市[区][县][路][巷][新村][支农]号房(位置:)。
房屋类型:；结构:；
(3)该房屋建筑面积为_ _ _ _ _ _ _平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]为_ _ _ _ _ _ _平方米。
(四)房屋平面图和房产四房图(附件一)
(5)该房屋占用的土地权属为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以[出让] [划拨] []方式取得；
(6)随房屋转移的设备(非附属设备)和装饰(附件二)
(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁及其他关系)见附件五。
甲方保证已如实陈述该房地产的权属状况、设备、装修及相关关系，乙方完全了解甲方转让的该房地产的具体状况，并自愿购买该房地产。
第二条经甲、乙双方协商一致，上述房地产转让价格为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写):_ _ _ _ _ _千_ _ _ _ _ _ _ _百_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方的付款方式和付款期限由双方在付款协议(附件三)中明确约定。对于乙方支付的房款，甲方应出具符合税收规定的收款证明。
第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下款办理。
(1)该房屋所占用的国有土地使用权使用年限自_ _ _ _ _ _ _至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲方将上述房地产转让给乙方后，转让合同中载明的权利和义务一并转让给乙方。
(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章和有关规定，办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。
第四条甲、乙双方同意，甲方应于_ _ _ _ _ _ _前腾空该房屋并通知乙方验收交接。乙方应在接到通知后日内对该房屋、装修及设备进行检查。验房后，[签署房屋交接书] [甲方向乙方交付房屋钥匙] []为房屋转移占有的标志。
第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至房屋验收交接之日止，若本合同附件二所列的房屋装饰及附属设备全部损坏或被拆除，甲方应按损坏或被拆除的房屋装饰及附属设备的【估价倍数】【价值元】向乙方支付违约金。
第六条甲、乙双方确认，自本合同签订之日起日内，[甲、乙双方共同][委托甲方][委托乙方][委托]向房地产交易中心申请办理过户手续。
上述房地产权利的转让日期以[市][区][县]房地产交易中心受理该房地产转让申请的日期为准，但房地产交易中心依法决定不转让该房地产的除外。
甲方承诺积极协助乙方或委托他人办理过户。如甲方故意拖延或未能及时提供相关资料，乙方应根据本合同第十条追究甲方的违约责任。
第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【占有转移】之日起转移给乙方。
第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家和本市的有关规定缴纳税费。
上述房地产【权利转移】【占有权转移】前未支付的物业管理费、水、电、气、通讯费等费用按本合同附件四的约定支付。该房地产在【权利转移】【占有权转移】后发生的费用按本合同附件四的约定支付。
第九条如乙方未能在本合同约定的期限内付款， 应向甲方支付违约金，违约金的计算方法为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如乙方逾期付款，除乙方应向甲方支付违约金外，甲乙双方同意按下列方式处理
1.如本合同继续履行，乙方应继续向甲方支付违约金，直至实际付款日，违约金的计算方式为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日
二。甲方有权单方面终止合同。甲方单方解除合同，应书面通知乙方，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的%。甲方可从乙方已支付的款项中扣除相当于违约金和赔偿金的金额，并将余额退还给乙方。如果已支付的金额少于违约金和赔偿金，乙方应在收到书面通知后_ _ _ _ _天内支付给甲方。
三。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第十条甲方未能在本合同约定的期限内向乙方交付上述房地产(包括房地产的交付和房地产权利的转移)，应向甲方支付违约金。 逾期时间按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _计算
如甲方今后不能交货，除甲方应向乙方支付每日违约金外，甲乙双方同意按下列条款处理。
1.如果合同继续履行，甲方应继续向乙方支付违约金，直至实际交房日，违约金的计算方式为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日
二。乙方有权单方面终止合同。乙方单方解除合同，应书面通知甲方，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的%。甲方应在收到书面通知后_ _ _ _日内将已付房款返还乙方，并支付违约金和赔偿金。
三。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第十一条在不违反相关法律法规和本合同原则的前提下，甲、乙双方协商达成的补充条款、补充协议和附件是本合同不可分割的组成部分。本合同的补充条款与主条款不一致的，以补充条款为准。
第十二条本合同自【甲、乙双方签字】之日起生效，生效日期为[_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日]
第十三条本合同适用中华人民共和国法律法规。甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决。如协商不成，提交上海仲裁委员会仲裁(如不愿意仲裁，如愿意向人民法院提起诉讼，请划掉本条款)。
第十四条本合同一式份，甲乙双方各执份
补充条款
附件一房屋平面图及房地产四至范围
附件二设备(非附属设备)和装修随房屋同时转移
设备:
装饰:
附件三支付协议
本合同签订后，乙方于年月日支付总房款的%作为定金，作为尾款时的房款。
乙方应于[前一天][后一天]支付人民币(大写):。
乙方应于[前一天][后一天]支付人民币(大写):。
附件4物业管理费、水、电、煤、电信等费用的缴纳
除以下应由甲方和乙方支付的费用外，在【权利转移】【占有权转移】前所有未支付和未结算的费用均由甲方承担；[权利转移][所有权转移]后，使用该房地产所发生的一切费用由乙方承担..房地产买卖合同
1.费用由甲方承担
2.费用由乙方承担
附件5相关关系(包括抵押、邻里、租赁等关系)
参加房改购买公房时共同居住的成年人的意见。
同意出售上述房屋。
(签名)
(签名)
(签名)
(签名)
租赁状态:
抵押情况:
相邻情况:
附件六介绍、代理等中介服务
【中介介绍】【代理】
房地产经纪公司:(盖章)
联系地址:
电话:
房地产经纪人姓名:
房地产经纪人执业证书。：
电话:
中介和代理内容:
[代理委托人:][中介介绍][代理]
房地产经纪公司:(盖章)
联系地址:
电话:
房地产经纪人姓名:
房地产经纪人执业证书。：
电话:
中介和代理内容:
[代理委托方:]
