合同双方
卖方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
营业执照注册号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
企业资质证书编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
买方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
身份证:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《市人民政府关于加快我市保障性住房建设的通知》、( 199)12号文及其他有关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条项目建设基础
出卖人已取得位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _号地块的土地使用权。土地使用权转让批准文件号土地使用权转让批准文件号划拨土地使用权转让】是_ _ _ _ _ _ _。
该地块的土地面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米
经出卖人同意，在上述地块上建设的住宅小区为【现定名】【暂定名】_ _ _ _ _ _ _ _ _。建设用地规划许可证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，建设工程规划许可证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，施工许可证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二条房屋销售的依据
买受人购买的房屋为[现房][预售房]。房屋销售(预售)批准机关为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _，房屋销售(预售)许可证为_ _ _ _ _ _ _ _ _。
第三条买受人所购房屋的基本情况
买受人购买的房屋(以下简称该房屋，房屋平面图见本合同附件一，房屋编号以附件一中的表述为准)为本合同第一条规定的项目之一:
单元_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
该房屋的用途为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
房子阳台是【封闭】【不封闭】。
该房屋【合同约定】【产权登记】建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米，其中，套内建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
第四条定价方式和价格。
出卖人与买受人约定按建筑面积计算房价款。房子的单价是每平方米_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。根据市住房改办同意的楼层调节系数， 实际售价为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _总金额_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第五条面积确认和面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为基础进行面积确认和面积差异处理。
如果当事人选择按套计价，则不适用本条。
约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按以下原则处理。
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(2)面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_ _ _ _ _ _ _利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足；超出房价款的3%由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积的，出卖人将面积误差比在3%以内(含3%)的房价款返还买受人；房价款绝对值超出3%的部分由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定的面积
合同区
______________
面积误差比= × 100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
第六条支付方式和期限
买受人应按下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式按期付款:
1.一次性付款。
______________
2.分期付款的支付
首次付款
____________________________。
第二次付款
____________________________。______________
第三次付款
______________。
第四次付款
______________。
3.其他方式
______________。
第七条买方逾期付款的违约责任。
如买受人未能按合同规定的时间付款，则按下列方式处理
1、按逾期时间分别处理(不累加)
(1)逾期付款不满_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年的
(2)逾期时间超过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年 _ _ _ _ _ _ _ _出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%向出卖人支付违约金。 如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同应继续履行。自合同规定的应付款期限届满之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付应付款
(1)第项中的比率)。
本条中的逾期应付款是指根据本合同第六条应支付的应付款与实际支付的应付款之间的差额；采用分期付款方式的，按照相应的分期付款金额与当期实际支付金额的差额确定。
2.______________。______________
第八条交货期限
出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，在_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前达到下列要求。
该房屋已通过单体建筑验收。房子已经通过综合验收。该房屋已分阶段通过综合验收。该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件。
但如有下列特殊原因，卖方可据实延期履行合同，但双方协商同意解除或变更合同的除外:
1.不可抗力发生，并且出卖人自发生之日起日内通知买受人；
2.______________。
3.______________。
第九条出卖人逾期交付房屋的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，如出卖人未能在本合同规定的期限内将经济适用住房交付买受人使用， 以下的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _是指
1.根据逾期时间，分别处理(不累加)
(1)逾期未满_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年的
(2)逾期超过_ _ _ _ _日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款。 并向买受人支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的价款，如果买受人要求继续履行合同，合同继续履行。 自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _应付款
(1)第项中的比率)。
2.______________。
第十条规划设计变更协议。
经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更影响买受人所购房屋质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准后十日内书面通知买受人:
(1)房屋的结构形式，房屋的大小和朝向，空；
(2)______________。
(3)______________。
(4)______________。
()______________。
(6)______________。
(7) ______________。
买受人有权自通知之日起1日内书面答复是否退房。买受人未在通知到达后1日内作出书面答复的，视为接受变更。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房要求之日起_ _ _ _ _ _ _日内将买受人已付款退还给买受人，并按照_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条移交。
房屋达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人未出示证明文件或证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交房，逾期交房的责任由出卖人承担。
如因买受人原因未能交付，双方同意按以下方式处理:
1、______________。
2、______________。
第十二条出卖人保证所售房屋无产权纠纷和债权纠纷。如因出卖人原因发生产权登记或债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。
第十三条卖方对装订和设备标准的承诺为月度责任。
出卖人交付的房屋的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准(附件三)。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人采取下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式处理:
1.出卖人应当双倍支付装饰、设备差价。
2、______________
3、______________
第十四条出卖人对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺，与该房屋正常使用直接相关的下列基础设施和公共配套建筑将于下列日期达到使用条件:
1.____________________________。
2.______________。
3.______________。
4.______________。
。____________________________。
如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:
1.______________。
2.______________。
3.______________。
第十五条产权登记协议。
出卖人应当在房屋交付使用后_ _ _ _ _ _ _日内，将出卖人办理权属登记所需的资料包向产权登记机关备案。如果由于出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书， 双方同意按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式处理
1.买受人退房时，出卖人应在_ _ _ _ _年内将已付房价款退还给买受人
2.买受人拒绝退房的，出卖人应当向买受人支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
3.______________。______________
第十六条保证责任。
买受人所购房屋交付使用时，出卖人应将《房屋质量保证书》作为本合同的附件。出卖人应当自房屋交付之日起，按照《房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
对于买受人购买的房屋，双方应以合同附件的形式明确保修范围、保修期限和保修责任。
在房屋保修范围和保修期限内出现质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或非卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买方承担。
第十七条双方可以就下列事项进行约定:
1.房屋所在建筑物屋顶的使用权。
2.______________。
3.______________。
第十八条买受人的房屋仅用于_ _ _ _ _ _ _年月日 _ _ _ _ _ _ _ _ _除本合同及其附件另有约定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共用与该房屋有关的公共部位和设施，并按其占用面积和公共部位与公用设施分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该房屋相关的共用部位和设施的使用性质。
第十九条本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；如果协商不成，则由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _公司负责
1.提交_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _仲裁委员会仲裁；
2.依法向人民法院提起诉讼。
第二十条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议(附件4)
第二十一条本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件中以空填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同连同附件共_ _ _ _页，一式_ _ _ _份，具有同等法律效力。本合同持有情况如下:
卖方为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _卖方
第二十三条本合同自双方签字之日起生效。
第二十四条房屋预售(销售)后，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向武汉市房地产管理局(房改办)申请登记备案。
卖方(签字):买方(签字):
[法定代表人]:
[委托代理人]:
(签名)
电话:电话:
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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附件一:配套设施费用明确。
附件二:共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三:装修及设备标准
附件四:合同补充协议
