在房屋正式交付之前，交易双方应该签订租赁合同，这样对双方都有利。合同的签订当时看起来比较麻烦，但是事先有写好的东西，双方按照约定去做，对双方都有一个约束，可以让以后不必要的冲突不太可能发生。
房屋租赁合同是不动产租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一旦签订，对双方都具有法律约束力。出租人不仅要按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应当符合约定的用途。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但不限于所有人。任何对标的物享有合法使用权的人，都有权将标的物转让给他人，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金。它只能要求出租人在不履行合同的情况下承担违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。该条款规定了承租人的转租权，表明承租人只要有出租人的合法授权，就可以行使出租人的部分权利，但其权利的行使受到一定的限制。
根据我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁不仅要双方签字，还要向房地产管理部门备案。租赁当事人一方为房地产经营公司的，其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特殊财产，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质是指房屋的内部结构、使用的建筑材料以及相应的配套设施，量是指房屋的面积和房间数量。
这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租人收取租金的依据。出租人未按约定交付标的物或者交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差的，应当认定出租人交付的标的物存在瑕疵，承租人可以要求对方承担违约责任，也可以书面通知对方要求解除合同，或者双方协商降低租金、变更合同内容。
如果出租人交付的房屋状况与约定不符，承租人是否可以用拒绝缴纳物业管理费等其他方式进行反制？这取决于双方在合同中的约定。双方约定物业管理费由承租人支付的，承租人不得拒绝支付物业管理费。
出租人收取的租金是承租人使用房屋的对价；物业管理费由物业管理公司收取，是物业公司以其自身经营活动向全体业主和租户提供服务而收取的费用。两者不是法律关系，不能混为一谈。但是，如果双方在合同中对这一项没有具体约定，出租人无权要求承租人支付物业管理费。
