本房屋租赁合同为上海市示范合同文本，由上海市房产局和上海市工商行政管理局共同起草。如果在上海以外的地方使用，只需要做相应的修改。
本合同当事人:出租人(甲方):[出租人]承租人(乙方):预出租人(甲方):[预承租人]预承租人(乙方):根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)，甲、乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方依法承租甲方_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(出租/预租)房屋订立本合同。
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一、租赁或预租房屋1-1该房屋(租赁/预租) 甲方提供给乙方的地址为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _月_ _日 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房屋平面图见本合同附件(一)。 甲方已向乙方出示:1)【出租】房地产权证/房屋所有权证/_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；【证书编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _】。2)【预租】预售许可证【许可证号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _】。1-2甲方: 作为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的一部分 _ _ _在签订合同之前， 甲方已告知乙方该房屋为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1-3房屋共用或分摊部位的使用范围、条件和要求； 现有装修、附属设施和设备的状况，以及甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准和相关事项，由甲乙双方分别在本合同附件(2)和(3)中列明。甲乙双方同意，本附件作为本合同终止时，甲方将该房屋交付给乙方，乙方将该房屋返还给甲方的验收依据。
二。租赁目的2-1乙方向甲方承诺将该房屋作为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出租。
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并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2乙方保证在租赁期内，未征得甲方水面同意及未按规定获得有关部门批准前，不改变上述协议的用途。三。交付日期及租赁期限3-1甲、乙双方约定，甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日之前将该房屋交付给乙方 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _[租赁] 该房屋的租赁期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _月_ _ _日起 _ _ _ _ _ _ _ _【预租】具体租赁期限由甲乙双方根据本合同签订《商品房使用交接书》时约定。 3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续租赁该房屋，应在租赁期限届满前_ _ _ _ _ _个月，向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租金、支付方式及期限4-1甲、乙双方约定该房屋建筑面积每平方米日租金为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _[租赁] 月租金总额为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) _ _ _ _ _ _(大写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _【预租】月租金由甲乙双方根据预租商品房使用交接书中实测建筑面积计算确定。 该房屋的租金将在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(年/月)内保持不变。自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(年/月)起，双方可协商调整租金。调整事项由甲乙双方在补充条款中约定。4-2乙方应于每月_ _ _ _日前向甲方支付租金。逾期付款，
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逾期一天，乙方应支付日租金的_ _ _ _ _ _ _%作为违约金。4-3乙方支付租金的方式如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _五、保证金及其他费用-1甲乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付租赁该房屋的保证金， 即_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的租金，甲方收到押金后应向乙方出具收款凭证。 租赁期结束时，甲方收取的房屋租赁保证金将用于冲抵本合同约定由乙方承担的费用，其余部分无息退还给乙方。-2租赁期内，水、电、气、通讯、设备、物业管理等费用，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(甲方/乙方)。其他相关费用由_ _ _ _ _ _ _(甲方/乙方)承担。-3 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(甲方/乙方)承担上述费用，或计算方式、支付方式及时间:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _六、费用承担方式。房屋使用和维护要求6-1租赁期间，乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方维修；甲方应在收到乙方通知后_ _ _ _天内
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进行维护。如逾期未修复，乙方可代为修复，费用由甲方承担。6-2租赁期间，乙方应合理使用和爱护该房屋及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理造成房屋及其附属设施损坏或故障，乙方应负责维修。如乙方拒绝维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常使用和安全状态。甲方对该房屋进行检查和维修时，应提前_ _ _ _天通知乙方。在检查和维修期间，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6-4除本合同附件(3)外，乙方如需装修或增设附加附属设施设备，应事先征得甲方书面同意，按规定经有关部门批准后，在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后方可进行。乙方增加的附属设施设备及其维护责任由甲乙双方另行书面约定。七。7-1返还房屋时的状态除非甲方同意乙方续租，乙方应在本合同租赁期满后_ _ _ _ _ _日内返还房屋。未经甲方同意逾期返还该房屋的，乙方应向甲方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 7-2乙方返还的财产应符合正常使用后的状态。返还时应由甲方验收，并结清应由对方承担的费用。八。转租、转让和交换
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-1除甲方在本合同补充条款中已同意乙方转租外，乙方将该房屋转租给他人前，应事先征得甲方的书面同意。但是，同一住宅不得转租。-2乙方转租房屋的，应按规定与承租人签订书面转租合同。按规定到房屋所在区县房地产交易中心或农场系统受理处登记。-3租赁期内，乙方将该房屋转让他人租赁或与他人交换前，必须征得甲方的书面同意。转让或交换后，房屋租赁权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同，并继续履行本合同。-4租赁期内，甲方如欲出售该房屋，应提前三个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。九。本合同终止的条件9-1甲、乙双方约定，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任:(1)依法提前收回该房屋占用范围内的土地使用权；(二)为了社会公共利益，房屋被依法征用的；(三)因城市建设需要，房屋被依法纳入房屋拆迁许可范围的；(4)房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已抵押，现正在被处分。(六)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 9-2甲、乙双方约定，有下列情形之一的，可以由一方书面通知
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另一方终止本合同。违反合同的一方应向另一方支付月租金_ _ _ _ _ _ _倍的违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足以弥补在付一方的损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额:(1)甲方未按时交付房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；(二)甲方交付的房屋不符合本合同约定，无法实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在危及乙方安全的缺陷..(3)乙方未经甲方同意改变房屋用途，造成房屋损坏的；(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(5)乙方擅自将房屋转租、转让房屋租赁权或与他人交换租赁房屋的；(6)乙方拖欠租金超过个月的；(七)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _十、违约责任10-1房屋交付时存在瑕疵的，甲方应当自交付之日起_ _ _日内修复。如逾期未修复，甲方同意降低租金并变更相关租金条款。10-2如甲方未在本合同中告知乙方该房屋已抵押或产权转移受到限制，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。10-3租赁期间，甲方未及时履行本合同约定的维修、保养责任，造成房屋损坏和乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
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10-4租赁期内，如甲方擅自解除本合同并提前收回房屋，甲方应按提前收回日租金的_ _ _ _ _ _ _倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以抵消乙方的损失，甲方还应负责赔偿。10-如乙方未取得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或增加附属设施，甲方可要求乙方_ _ _ _ _ _ _ _(恢复房屋原状/赔偿损失)。10-6租赁期内，乙方因本合同规定以外的情况擅自退租的，提前退租的天数，乙方应按租金的_ _ _ _ _ _ _倍向甲方支付违约金。如果违约金不足以抵消甲方的损失，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中扣除。保证金不足抵扣的，不足部分由乙方另行支付。XI。其他条款11-1租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应书面通知乙方， 并向乙方承诺，本合同自_ _年_ _月_ _日起生效 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 生效后1日内，由甲方负责到房屋所在区、县房地产交易中心或农垦系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明； 本合同登记备案后，如本合同发生变更或终止，自变更或终止之日起一日内，_ _ _ _ _ _ _ _ _(甲方/乙方)应负责到原登记机关办理变更和终止登记备案手续。甲方未办理房屋租赁登记或变更、终止登记的，由此产生的法律纠纷由甲方承担全部责任。11-3本合同未尽事宜，甲乙双方可协商补充
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条款。本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的组成部分，本合同及其补充条款和附件中以空填写的文字与印刷文字具有同等效力。11-4甲乙双方在签订本合同时，清楚了解各自的权利、义务和责任，并愿意按照合同规定严格执行。如果一方违反本合同，另一方有权根据本合同要求赔偿。11-甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议应通过协商解决；如果协商不能解决， 双方当事人同意选择下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式，依法向人民法院起诉。 1-6本合同连同附件一一式份，甲乙双方各执一份。 (上海/_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)的接收办公室
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追加付款
-(浆糊) 预付款的目的是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1-2甲方预售商品房的交付必须符合下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _项所列的条件 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(二)该商品非住宅，已取得竣工验收合格证； 商品房，取得《新建住宅交付使用许可证》。如甲、乙双方同意选择上述第(2)种方式，则双方在房屋交付和签署使用交接书期间的权利、义务和风险责任应在本补充条款中约定。1-3甲、乙双方同意，如选择第1种方式，甲方应在取得新建商品房产权证后____ _ _ _日内通知乙方签署预租商品房使用交接书，并在签署预租商品房使用交接书的同时交付预租商品房。如选择上述第(2)种方式，甲方应在房屋交付后_ _ _ _ _日内取得新建商品房的产权证，并通知乙方签署预租商品房使用交接书。1-4签订预租商品房交付使用的日期为该房屋租赁的起始日期。1-房屋竣工后，租赁房屋的实际建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认可的测绘机构实测建筑面积为准。实测面积与双方约定的暂测面积误差超过_ _ _ _ _ _ _ _ %(含_ _ _ _ _ _ _ _ %)的，乙方有权解除本合同。1-6甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以要求另一方承担违约责任。具体违约责任由甲乙双方在补充条款中另行约定:1。如甲方逾期交房，2。甲方交付的房屋不符合本合同附件(3)的约定；3.甲方或乙方在房屋交付前擅自解除合同的；4、 _________________________________________________。1-7在预租期内，乙方不得将该房屋转租、转让该房屋的租赁权或交换该房屋的租赁权。二。其他相关事项
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附件1
房子的平面图-()
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附件2
该房屋公共部位的使用范围、条件和要求-
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附件三现有装修、附属设施及设备状况，以及甲方同意自行为乙方装修、添置附属设施及设备的约定-
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出租方(甲方):承租方(乙方):国籍:国籍:法定代表人:登记证/身份证号:登记证/身份证号:住址:地址:邮政编码:邮政编码:电话:委托代理人:委托代理人:签章:印章:签字日期:签字地点:签字地点:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
经纪机构名称:经纪人名称:经纪人资格证书编号：
