本购房合同文本为示范文本，也可作为签约文本。签订合同前，买方应仔细阅读合同内容。如合同条款与专业条款有不一致之处，买方可向当地房地产开发部门咨询。
卖方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _
注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _
营业执照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
开户行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _账号:_ _ _ _ _ _ _ _ _
代理人(房地产中介):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _
注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _
营业执照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
资格证书编号房地产经纪机构:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
开户行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _账号:_ _ _ _ _ _ _ _ _
买方(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
国籍/法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
国籍/法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商达成如下条款:
第一条商品房信息
该商品房销售许可证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _号 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _设计目的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _设计目的 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _建筑面积为_ _ _ _ _平方米，其中:套内建筑面积为_ _ _ _ _平方米，公共部位建筑面积为_ _ _ _ _ _平方米。
该商品房平面图见附件一，该商品房抵押、租赁情况见附件二。
该商品房的土地来源为:_ _ _ _ _ _ _ _。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_ _ _ _ _ _年，自_ _ _ _ _ _年起计算
第二条商品房价格
按建筑面积计算，该商品房销售价格为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
第三条商品房交付日期
商品房竣工验收合格后方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
甲方应于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前将该商品房交付给乙方。因不可抗力不能履行合同时，双方同意按下列第种方式处理:
1.更改合同
2.终止合同。
3、 _____________________________。
第四条乙方的付款方式及付款时间。
乙方应按以下方式付款:
1.一次性付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
2.分期付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
3.其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________
第五条甲方逾期交付商品房的处理
除不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定的日期交付商品房，逾期在_ _ _ _日内，乙方有权向甲方追索已付款利息，利息自甲方应交付商品房之日的次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算。
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如超过上述约定期限，乙方有权按下列方式追究甲方的违约责任
1.继续履行合同。甲方应向乙方支付已付利息，利息自甲方按本合同约定交付商品房的次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的比率向乙方支付违约金
2.终止合同。甲方应退还乙方已付款，并支付已付利息。利息自本合同约定甲方交付该商品房之日起至甲方返还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外， 甲方还应按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的比率向乙方支付违约金 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，乙方的实际损失超过甲方支付的违约金的，甲方还应承担赔偿责任。
3、_____________________________________________________________。
第六条乙方逾期付款的处理
如乙方未按本合同第四条约定的日期付款，且逾期在_ _ _ _ _日内，甲方有权追索乙方逾期付款及其利息。利息自本合同约定的付款日的次日起至实际付款日止，按照银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限，甲方有权按下列方式追究乙方的违约责任
1.继续履行合同。乙方应支付逾期付款及其利息。利息自本合同约定的付款日的次日起至实际付款日止，按照银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应向甲方支付违约金，违约金支付时间为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日
2.终止合同。乙方应按商品房价款的/向甲方支付违约金。
第七条商品房建筑面积和销售建筑面积区别对待。
商品房建筑面积以房产证记载的面积为准。商品房建筑面积与甲方销售面积的差额不超过3%(含3%)的，每平方米价格不变，根据商品房建筑面积与销售面积的差额多退少补。
面积差超过3%时，双方约定如下:
第八条商品房质量和保修责任
甲方交付的商品房质量和设备符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)。如不符合国家标准和承诺，由甲方承担责任。
在乙方正常情况下，甲方应按照《XX市商品房质量保证书》的规定履行保修责任。对于乙方擅自拆除重建造成的任何损害，甲方不承担任何责任..
第九条商品房配套设施运营的约定
以下配套设施的运营日期约定如下:
1.上水_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
2.正在启动_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _系统
3.电源_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4.气体(气源类型)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
，加热_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
6、 _____________________________。
若上述配套设施未能按约定日期运行，甲方应在日内采取消防措施，并赔偿乙方损失；如超过上述约定期限，甲方应赔偿损失，并按商品房价款的_ _ _ _%向乙方支付违约金。
第十条商品房设计变更的约定。
未经乙方同意，甲方不得擅自改变该商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。如确需变更，甲方应在设计变更方案确定之日起_ _ _ _日内与乙方协商。
如乙方同意变更，双方应签订补充合同。
如乙方不同意变更，或甲方擅自变更，乙方有权终止合同。解除合同，甲方应退还乙方已付款及利息，除乙方已付利息外，甲方还应按商品房价款的_ _ _ _%向乙方支付违约金。
第十一条商品房交接
商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品房质量保证书》和《天津市商品房使用说明书》，并交付房屋钥匙。
第十二条商品房产权登记
商品房竣工验收合格后，甲方应在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。
甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，由甲方承担责任。
第十三条物业管理
关于物业管理的服务内容和收费标准，乙方应根据有关规定与物业管理企业签订物业管理合同。
第十四条产权和债权债务纠纷的约定
甲方保证交付该商品房时无产权纠纷和债权债务纠纷。如发生产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
第15条争端解决
本合同引起的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，采取下列第种方式解决:
1.向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _仲裁委员会申请仲裁；
2.向人民法院提起诉讼。
第十六条合同附件
本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充合同(见附件五)。
附件一至附件五是本合同不可分割的组成部分，具有同等效力。
第十七条合同数量
本合同连同附件一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关留存一份，其余两份备用，具有同等法律效力。
第十八条合同生效。
本合同自双方签字或盖章之日起生效。除当事人另有约定外，从其约定。
甲方:
乙方:
年日
年日
代理人:
代理人:
年日
年日
附件一:该商品房平面图
附:商品房位置图；分门别类平面图(1: 100或1: 200)，圈出商品房并贴骑缝章。
附件二:商品房按揭和租赁
附件三:商品房质量和设备
附件四:商品房设计及环境布局
附件五:补充合同
邓通冀北建柱
经办人:
年日
