甲方(出租方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
[法定代表人][本人]:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
【身份证】【护照】【营业执照】号:_ _ _ _ _ _ _ _
[委托][法定]代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方(承租人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
[法定代表人][本人]:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
【身份证】【护照】【营业执照】号:_ _ _ _ _ _ _ _
[委托][法定]代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)等法律法规，结合《关于加强本市租赁厂房、场所生产、消防、特种设备安全管理的意见》(沪府发〔2004〕101号)。[XX]34号，以下简称安全管理意见)，甲乙双方平等、自愿、公平、诚实信用。
第一条厂房租赁
1.1甲方租赁给乙方的工厂位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _市 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该厂房的租赁[建筑面积][使用面积]为_ _ _ _ _ _平方米，其平面图见本合同附件。
(1).
1.2甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系，在签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的【房屋所有权证】【产权单位委托租赁证明】【法律规定的其他权利人证明】，该证明编号为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；乙方已被告知该厂房已被抵押。
1.3该厂原计划生产使用性质为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；现有装修、相关设施设备(含特种设备，下同)状况、安全生产条件、防火等级、甲方同意乙方自行装修、变更工艺流程或生产设施的内容和标准，以及其他需要约定的相关事项，由甲乙双方在本合同附件中列明。
(二)拟上市。甲、乙双方同意，本附件将作为本合同终止时，甲方向乙方交付该厂房以及乙方向甲方返还该厂房的验收依据。
第二条租赁用途和生产用途的性质
2.1甲方已查验乙方的营业执照、相应的生产经营资质证书或计划生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁的厂房将用于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.2乙方保证在租赁期内，未经甲方书面同意或按规定经安全生产监督、消防等有关部门批准，不改变厂房规划设计的生产使用性质，不从事前款约定以外的其他产品生产经营活动。
第三条交付日期和租赁期限
3.1甲、乙双方同意，甲方应于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日之前将本合同项下的厂房及附件交付给乙方
(2)合同约定的相关设施和设备(以下简称:相关设施和设备)。租赁期从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _月_ _日起
3.2租赁期满后，乙方应如期归还厂房及相关设施设备。乙方如需续租，应在租赁期满前_ _ _ _ _ _个月向甲方提出书面续租要求。经甲方同意后，双方应重新签订工厂租赁合同。
第四条租金、支付方式及期限
4.1甲乙双方同意【建筑面积】【使用面积】的日租金 该厂房的月租金为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，月租金总额为(_ _ _ _ _ _ _ _) _ _ _ _ _ _ _ _ _元。 (大写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
4.2该厂房的租金保持不变，租期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _开始 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _调整事项由甲乙双方在补充条款中约定。
4.3乙方应于每月_ _ _ _日前向甲方支付租金。如逾期付款，每逾期一天，乙方应支付日租金的_ _ _ _ _ _ _ _%作为违约金。
4.4乙方支付租金的方式如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第五条保证金和其他费用
. 1甲、乙双方同意，甲方交付厂房时，乙方[不向甲方支付厂房租赁保证金][应向甲方支付厂房租赁保证金， 租赁期结束时，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的租金是多少， 甲方收取的厂房租赁保证金将用于冲抵本合同约定由乙方承担的费用，其余部分无息退还乙方。
. 2租赁期内，水、电、气、通讯、设备、物业管理等费用。使用该工厂所产生的费用应由[甲方][乙方]承担。其他相关费用由[甲方]和[乙方]承担。
. 3上述费用由[甲方][乙方]承担、计算或分摊方式、支付方式及时间:_ _ _ _ _ _ _ _ _
第六条厂房的使用要求
6.1甲乙双方在签订本合同时，应按照安全生产法律法规和《安全管理意见书》的要求，款
第二，
三、五项规定，同时，将一份《安全生产管理协议书》作为合同附件。
(三)明确租赁双方的生产、消防和特种设备的安全管理责任。
6.2甲、乙双方同意，在租赁期内，该厂房及相关设施设备如有损坏或故障，由[甲方][乙方]负责维修，维修费用由甲方承担[如由甲方维修，甲方应在接到乙方通知后_ _ _ _ _ _日内维修，逾期维修，乙方可代为维修。维修结束后，乙方应及时向甲方提交维修内容及费用凭证【如由乙方维修，乙方应在维修结束后及时向甲方提交维修内容及费用凭证。】
6.3租赁期间，乙方应合理使用和爱护厂房及相关设施和设备。如因乙方使用不当或不合理造成厂房及相关设施设备损坏或故障，维修费用由乙方承担..
6.4租赁期间，甲方和乙方应按照安全生产管理协议的规定，确保厂房和设施处于正常、可用和安全的状态。当甲方履行其安全管理职责并检查工厂时，乙方应予以配合。如发现乙方存在安全隐患，甲方有权书面通知乙方并责令乙方整改。
6.如乙方增加特殊设备，或需要装修、改变工艺或改造相关设施设备，应事先征得甲方书面同意。按规定需报有关部门审批的，需在【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门审批后方可进行。
第7条返回时车间的状态
7.1除非甲方同意乙方续租，否则乙方应在本合同租赁期满后_ _ _ _ _ _ _日内归还厂房及相关设施和设备。未经甲方同意逾期的，乙方应向甲方支付(人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元)
7.2乙方归还的厂房及相关设施设备应符合正常使用后的状态。归还时，甲方应根据合同附件
(二)协议承兑，并相互结算各自费用。
第八条转租、转让和交换
. 1除甲方在本合同补充条款中已同意乙方转租外，乙方在将厂房转租给他人之前，应事先征得甲方的书面同意。
. 2乙方转租厂房时，应按规定与转租接受方签订书面转租合同，甲乙双方按原签订的安全生产管理协议与转租接受方签订安全生产管理协议。其中，甲方的安全生产管理责任不会因转租而改变。
. 3在租赁期内，乙方在将厂房转让给他人租赁或与他人租赁的厂房交换之前，必须获得甲方的书面同意。转让或交换后，厂房租赁权的受让方或交换方应与甲方签订租赁主体变更合同，并继续履行本合同及安全生产管理协议。
. 4租赁期内，甲方如欲出售厂房，应提前3个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条本合同的解除条件
9.1甲、乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不负责:
(1)依法提前收回厂区占地范围内的土地使用权。
(二)为社会公共利益依法征用厂房的。
(三)因城市建设需要，厂房依法纳入房屋拆迁许可范围的。
(4)厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或因不可抗力而毁损、灭失。
(5)甲方已通知乙方，该厂房租赁前已设定抵押，现正在处分。
(六)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
9.2甲、乙双方同意，在下列情况下，一方可以书面通知另一方终止本合同。违反合同的一方应向另一方支付月租金_ _ _ _倍的违约金；给对方造成损失，支付的违约金不足以弥补损失的，还应当赔偿损失与违约金的差额:
(1)甲方未能按时交付厂房及相关设施设备，经乙方催告后_ _ _ _ _ _天内仍未交付
(二)甲方交付的厂房及相关设施设备不符合本合同的约定，导致租赁目的无法实现；或甲方交付的厂房及相关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷。
(三)甲方发现乙方未按照安全生产管理协议认真履行管理责任，存在安全生产隐患，并书面通知乙方责令整改，乙方逾期未整改或拒不整改的。
(四)未经甲方书面同意和有关部门批准，乙方擅自改变该厂房规划设计的生产和使用性质，用于从事第二条第一款约定以外的其他产品的生产经营活动。
(五)未经甲方书面同意和安全生产监督、消防等有关部门批准，乙方增加或者改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或者处置废弃危险化学品的。
(六)未经甲方书面同意，乙方转租、转让或与他人交换该厂房的租赁权..
(七)乙方拖欠租金超过_ _ _ _ _ _ _个月。
(八)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第十条违约责任
10.1如果交付期间车间及相关设施和设备存在缺陷，甲方应在交付之日起日内修复。逾期未修复的，甲方同意减租并变更相关租金条款。
10.2如甲方未能在本合同中告知乙方工厂之前已经抵押或产权转移受到限制，甲方应负责赔偿乙方的损失。
10.3如甲方在租赁期内擅自解除本合同并提前收回厂房，甲方应按提前收回天数租金的_ _ _ _ _ _ _倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以抵消乙方的损失，甲方还应负责赔偿。
10.4在租赁期内，根据本合同第六条，如【甲方】【乙方】未能及时履行本合同规定的维修和保养责任，造成厂房及相关设施设备损坏的，[甲方][乙方]应承担赔偿责任。
10.乙方未经或超出甲方书面同意的范围和要求，改变厂房建筑结构，违反相关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程，改变工艺流程或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房及相关设施设备的原状，并赔偿损失。
10.6如乙方因本合同规定以外的原因，在租赁期内中途擅自退租，则提前退租的天数，乙方应按租金的_ _ _ _ _倍向甲方支付违约金。如果违约金不足以抵消甲方的损失，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中扣除。保证金不足抵扣的，不足部分由乙方另行支付。
第十一条争议解决方式
1.1本合同受中华人民共和国法律法规管辖。
1.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应协商解决；协商不成时，双方同意选择下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式
(1)提交上海仲裁委员会仲裁；
(2)依法向_ _ _ _ _人民法院提起诉讼。
第十二条其他条款
12.1租赁期内，甲方如需抵押未抵押的厂房及相关设施设备，应书面通知乙方，并向乙方承诺，在厂房及相关设施设备抵押后，双方同意折价或出售处置厂房前，应书面征求乙方对购买厂房及相关设施设备的意见。
12.2本合同自双方[签字]后[_ _ _ _ _ _ _ _ _]生效。生效后1日内，[甲方][乙方][甲乙双方共同]负责按规定办理登记备案，取得房屋租赁合同登记备案证明，并将安全生产管理协议报工厂所在地街道办事处或镇(乡)人民政府备案。
12.3本合同登记备案后，如本合同发生变更或终止，[甲方][乙方]应负责在本合同变更或终止之日起1日内向原受理机构办理变更和终止登记备案手续。甲方未办理房屋租赁合同登记、变更或终止登记的，由此引起的法律纠纷由甲方承担全部责任。其中，因合同变更需要调整安全生产管理协议的，调整后应当按照前款规定重新备案；合同终止的，应当相应办理安全生产管理协议备案注销手续。
2.4本合同未尽事宜，甲乙双方可协商订立补充条款。本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的组成部分，本合同及其补充条款和附件中以空填写的文字与印刷文字具有同等效力。
12.甲乙双方在签订本合同时，清楚了解各自的权利、义务和责任，并愿意按照合同规定严格执行。如果一方违反本合同，另一方有权根据本合同要求赔偿。
12.6本合同连同附件一一一式份，甲乙双方各执一份。 和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之间
甲方(盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
甲方[本人][法定代表人]: _ _ _ _
代理人签名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
签署日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方[本人][法定代表人]: _ _ _ _
代理人签名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
签署日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
经纪机构名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
经纪人姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
经纪人执业证书编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
附件
附件
(a)工厂的平面图
附件
(2)现有装修情况、相关设施设备(含特种设备，下同)状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修、变更工艺流程或生产设施的内容和标准，以及需要约定的相关事项。
附件
(3)安全生产管理协议
1.本合同是上海市房屋土地资源管理局和上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》，结合《关于加强本市租赁厂房、场所生产、消防、特种设备安全管理的意见》(沪府办字第101号发布)制定的专项示范文本。[XX]34号)，以及国家和本市有关规划、消防、建筑设计和安全生产的有关规定。(闲置厂房依法临时改建为宿舍后订立的合同，应当使用《上海市房屋租赁合同(商品房预租赁)》示范文本。本合同条款为提示性条款，由租赁双方约定。本合同未尽事宜，可由双方协商通过补充条款予以明确。
二。本合同条款中【】的内容为平行选项，双方可根据实际需要选择，未选择的将被排除在外。
三。本合同签订前，双方应相互查验相关身份证明，其中出租方还应向承租方出具房地产权属证书或其他权属证明。
四。本合同签订后，租赁双方应按规定到工厂所在区(县)房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取租赁合同登记备案证。
动词 （verb的缩写）本合同文本可在市或工厂所在地的房地产交易中心、农场系统受理处或社区事务受理中心购买。双方在使用本合同前应仔细阅读本合同，并仔细理解每一条款的内容。
不及物动词本合同租赁关系由经纪机构代理或居间的，租赁双方应要求经纪机构和经纪人在本合同最后一页签字盖章。
